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Appartamento 2 locali in vendita, 50 m²
Wien
8 107 300 Kč
161 945 Kč/m²
Listed 37 days ago · 24 May 2026
Appartamento
Categoria
50.06 m²
Superficie
2nd / 7
Piano
B
Energia
Informazioni sull'annuncio
EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT
Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft.
Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet.
Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit
Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)
Stilvoll geplant, perfekt integriert – ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten.Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger
Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026
Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden
Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln.
Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause – sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird.
Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at
"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT
Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.
TOP 16 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK!
Wohnräume: 47,95 m2Balkon/Terrasse: 6,57 m2Gew. WNFL: 50,06 m2
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.
geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den Balkonelegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCseparater Vorraum
Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen.
KAUFPREIS:
Kaufpreis für Anleger: € 323.000,00 (zzgl.20% USt.)
Kaufpreis für Eigennutzung: € 349.000,00
AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklimaaußenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit AludeckschaleLoggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilenexklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielenhochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regenduscheexklusiver Handtuchheizkörperbodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwandhochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeugeinbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III)Video-Gegensprechanlage
BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN
Nachhaltig leben:
Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus ErdwärmePhotovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdecktVollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung
Komfort genießen:
Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den DachgeschoßenGroße, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete RäumeHochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design
ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT
Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.
Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:
Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen PreisenQualitätssicherung durch kontinuierlicher BauüberwachungMehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und HaftungMehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren ProjektenSonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!
TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR
Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.
Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.
Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.
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Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.
ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!
ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ!
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Cosa è incluso
Parcheggio
Balcone
Ascensore
Garage
Seminterrato
Ascensore
Cantina
Dati principali
Piano2 / 7
Superficie50.06 m²
Locali2
Camere da letto1
Posti auto2
Classe energeticaB
RiscaldamentoRiscaldamento a pavimento
AscensoreSì
BalconeSì
SeminterratoSì
ParcheggioSì
GarageSì
Pubblicato su
Sincronizzato 1 mese fa
Immobilienscout24 At
8 107 300 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Mappa
Posizione
Wien
Mappa non disponibile
Questo annuncio non include coordinate esatte.
Zona
Servizi nelle vicinanze
Wien
Posizione esatta non disponibile
Per calcolare le distanze servono le coordinate dell'annuncio.
Finanziamento
Calcolatore del mutuo
Rata mensile stimata
1.299 €/mese
Tasso 3.55 %TAEG 4.41 %
Anticipo 20 %Mutuo 80 %
65.000 €258.000 € di mutuo
Totale da rimborsare389.561 €
Tasso di interesse3.55 %
TAEG4.41 %
Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio.