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VERMIETUNG: Büro- / Praxisfläche direkt an der S-Bahn in Neugilching!

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VERMIETUNG: Büro- / Praxisfläche direkt an der S-Bahn in Neugilching! - Vista principale

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Locale commerciale in affitto, 52 m²

Gilching, Neugilching

650 €/mo

13 €/m²

Pubblicato 10 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss präsentiert sich im Zuge des Relaunchs modern und vielseitig nutzbar. Die zentrale Lage in Neugilching – nur wenige Schritte von der S-Bahn entfernt – bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Physiotherapienutzungen. Auch als stilvolles Homeoffice eignet sich die Einheit hervorragend. Die Gewerbefläche umfasst zwei helle und gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC mit Waschbecken ist vorhanden. Laminatboden, Heizkörper sowie Jalousien schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen den unkomplizierten Einbau einer Küchenzeile nach individuellen Vorstellungen. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zudem für zusätzliche Abstellfläche. Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Dienstleister, Freiberufler oder therapeutische Nutzungen, die Wert auf eine gut erreichbare und gepflegte Gewerbeimmobilie legen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region # Ausstattung - Schöne helle Räume - Zentrale Lage direkt an der S-Bahn - Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden - Praktische Stellplätze vor dem Gebäude # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 800,00 € - Bürofläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen. Das Gewerbeobjekt befindet sich direkt an der S-Bahnstation Neugilching (S8 ). Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km Gymnasium 6,9 km Flughafen 1,5 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 0,7 km Gaststaetten 0 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 122.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 122.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: 2026-210Mostra di più