Locale commerciale in affitto, 281 m²

Hanauer Landstraße 187-189, 60314, Frankfurt am Main

4.704 €/mo

17 €/m²

Pubblicato 16 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Der angegebene "Festpreis" versteht sich inklusive Nebenkostenvorauszahlung sowie Verwaltungskosten (4% pauschal), zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer - inklusive eines PKW-Stellplatzes (à EUR 129,- zzgl. USt.. \* Sehr großzügige, attraktive und ruhige Büro-Fläche im Hochparterre eines sehr gepflegten Bürohauses (ruhiges "Hinterhaus"): Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m, durch große Fenster, Glastüren und großzügigen Schnitt herrscht eine gute Helligkeit in der Fläche. Zukünftige Mieter finden derzeit 7 geräumige Büros vor. Hinzu kommen ein Empfangsbereich, getrennte WC-Einheiten, 1 kleine Pantry-Küche, sowie ein Serverraum. Eine Veränderung der Verzimmerung gemäß Mieterwunsch kann flexibel und individuell erfolgen, da (nur) die Außenwände und einige Säulen tragend sind; dies setzt i. d. R. eine längerfristige Vertragsbindung voraus. Hier würde man über eine angemessene Kostenaufteilung sprechen. \- die Deckenbeleuchtung wird vermieterseits erneuert (LED-Leuchten); \- hohe Decken, der Einsatz von Glaselementen und viel Fensterfläche sorgen für Helligkeit; \- es gibt an den südlichen/westlichen Fenstern eine außenliegende Verschattung; \- da im Hinterhaus de Liegenschaft gelegen, ist die Büroeinheit sehr ruhig; \- stilvolles Gebäude mit starkem Brandingcharakter; \- Unterbodenkanäle mit zahlreichen Bodentanks für Datenverkabelung; \- der Vermieter unterstützt gern bei der Anmietung zusätzlicher Parkplätze in der (direkten/nahen) Nachbarschaft; \- der Bodenbelag kann in Absprache mit dem Mieter erneuert werden, gegen angemessene Kostenbeteiligung. Die Liegenschaft befindet sich an der Hanauer Landstraße unweit der EZB - also dort, wo das Ostend "boomt". Es verkehren die Straßenbahnen der Linie 11 direkt zum Ost- und zum Hauptbahnhof - die Haltsstellen sind jeweils nur ca. 100 m entfernt. Direkt gegenüber dem (für unsere Mieter nutzbaren) Hinterausgang der Liegenschaft befindet sich der größte Edeka-Markt Europas; zudem bietet das Umfeld an der Hanauer Landstraße eine große Auswahl atraktiver Verpflegungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss "Ratswegkreisel" zur BAB 661 ist in 3 Min erreichbar. 1. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt nur EUR 3,- /qm (entsprechend dem Durschschnitt der letzten Jahre). 2. Auf den Gesamt-Kaltmietzins berechnen wir (pauschal) Verwaltungskosten i. H. von 4% auf den Netto-Mietzins; diese sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. 3. Dieses Angebot ist direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Mieter. 4. DATENSCHUTZ: Welche persönlichen Daten wir erheben, wie wir mit Ihren Daten verfahren, wer in Datenschutzfragen Ihre Anlaufstelle ist, welche Rechte Sie diesbezüglich haben usw. erfahren Sie auf unserer Datenschutzerklärung unter https://datenschutz-gs.de/gsh.Mostra di più

Cosa è incluso

Parcheggio