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Freies Baugrundstück mit genehmigter Bauplanung

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Freies Baugrundstück mit genehmigter Bauplanung - Vista principale

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Terreno in vendita, 5372 m²

Wriezen, Altkietz

129.000 €

24 €/m²

Pubblicato 16 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Grundstück Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.372 m² und teilt sich in zwei Bereiche auf: Etwa 1.248 m² sind als Baufläche ausgewiesen und bieten reichlich Platz für Ihr Bauvorhaben. Die restlichen 4.214 m² sind landwirtschaftliche Fläche, die als Grünland oder zur gärtnerischen Nutzung dienen kann. Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant ist. Durch die Kombination aus großzügiger Baufläche und weitläufiger zusätzlicher Landfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Baugenehmigung und Planung Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor, die bis Dezember 2028 in Anspruch genommen werden kann. Die genehmigte Planung sieht ein Wohnhaus in Holzständerbauweise vor – eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit natürlichem Baustoff. Ein detaillierter Lageplan mit Bebauungsskizze ist vorhanden und kann interessierten Käufern zur Einsicht bereitgestellt werden. Somit sind die Grundzüge des Bauvorhabens schon festgelegt und behördlich genehmigt, was Ihnen Zeit und Planungskosten spart. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, diese Planung bei Bedarf Ihren Vorstellungen anzupassen, soweit dies im Rahmen der erteilten Genehmigung und gesetzlichen Vorgaben machbar ist. Erschließung Das Baugrundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Versorgungsleitungen liegen bereits an: Strom: Es stehen drei Stromanschlüsse zur Verfügung – je ein separater Anschluss ist für das Wohnhaus ,für eine geplante Wärmepumpe und noch ein zusätzlicher Anschluss für weitere Möglichkeiten vorgesehen. Wasser/Abwasser: Das Grundstück ist an die Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen angeschlossen. Trinkwasser sowie Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück. Ein schriftlicher Nachweis des zuständigen Versorgers (Trink- und Abwasserverband Oderbruch-Barnim, TAVOB) über die vorhandenen Anschlüsse liegt vor. Gas: Die Hauptgasleitung verläuft vor dem Grundstück. Bei Bedarf kann dementsprechend auch ein Gasanschluss auf dem Grundstück installiert werden. Durch die vorhandene Erschließung entfallen zeitaufwändige Anschlussverfahren; Sie können nach dem Kauf zeitnah mit der Bautätigkeit beginnen. Gutachten und Untersuchungen Für das Grundstück wurden bereits wichtige Untersuchungen zur Baugrund- und Geländesicherheit durchgeführt: Im Zeitraum vom 14.03.2022 bis 30.03.2022 erfolgte eine fachgerechte Kampfmittelberäumung. Ein entsprechendes Protokoll liegt vor. Des Weiteren liegt ein geotechnischer Bericht vor, der Aufschluss über die Baugrund- und Gründungsverhältnisse gibt. Dieses Gutachten bietet wertvolle Informationen zur Tragfähigkeit des Bodens und eventuellen erforderlichen Gründungsmaßnahmen. Beide Dokumente (Kampfmittelräumungs-Protokoll und Baugrundgutachten) können auf Wunsch eingesehen werden und geben Ihnen zusätzliche Planungssicherheit. Baurechtliche Rahmenbedingungen Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, gilt die Regelung des § 34 BauGB (Baugesetzbuch) für das Bauvorhaben. Das bedeutet, ein neues Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Konkret darf auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen errichtet werden; zusätzlich ist ein Keller zulässig. Diese Vorgabe orientiert sich an der umliegenden Bebauung und stellt sicher, dass das Bauvorhaben sich harmonisch in das Ortsbild integriert. Weitere Details zu Dachform oder Abstandflächen richten sich ebenfalls nach den üblichen Gegebenheiten der unmittelbaren Umgebung und den allgemeinen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen. Es wird empfohlen, die bestehende genehmigte Planung (siehe oben) und etwaige Anpassungswünsche mit den Behörden unter Beachtung von §34 BauGB abzustimmen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Die Stadt Wriezen liegt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs und ist als „Das Tor zum Oderbruch“ bekannt. Diese Bezeichnung verweist auf die besondere geografische Lage am Übergang vom Barnim zur einzigartigen Kulturlandschaft des Oderbruchs – einem der markantesten Natur- und Agrargebiete der Region. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wasserläufen, Alleen und ruhigen Ortschaften, die eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität bieten. Wriezen verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Oberschule. Das kompakte Stadtzentrum bietet eine solide Grundversorgung sowie Dienstleister, Gastronomie und Einzelhandel. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Bundesstraße B167 gut erreichbar und bietet Anbindung in Richtung Eberswalde, Bad Freienwalde und Frankfurt (Oder). Die Bahnverbindung der NEB (Niederbarnimer Eisenbahn) ermöglicht regelmäßige Fahrten nach Berlin-Lichtenberg (Fahrzeit ca. 70 Minuten). Die Autobahnen A10 und A12 sind in 35 – 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Natur und Freizeit: Als „Tor zum Oderbruch“ bietet Wriezen unmittelbaren Zugang zu einer besonders reizvollen Landschaft, die sich durch Weitläufigkeit, Ruhe und Artenvielfalt auszeichnet. Die Region eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur – darunter Radfahren, Wandern, Kanufahren oder Vogelbeobachtung. Kulturelle Angebote, kleinere Veranstaltungen und regionale Direktvermarkter ergänzen das Freizeitprofil. Fazit: Wriezen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur des Oderbruchs und eine solide örtliche Infrastruktur. Der Standort eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen Lebensmittelpunkt mit guter Grundversorgung sind. # Sonstiges Provisionshinweis: Der Verkauf dieses Objekts erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es wird keine Maklercourtage erhoben. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: CK 547Mostra di più