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Casa in vendita, 194 m²
Roter Berg / Gogolgasse, Wien
2.449.000 €
12.622 €/m²
Pubblicato 16 apr 2026
Casa
Categoria
194.03 m²
Superficie
Informazioni sull'annuncio
In einer der bekannten und beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks in Ober St.Veit und direkt am Rand des Roten Bergs gelangt dieses grosszügige und sehr gepflefte Haus zum Verkauf.
In den letzen Jahren wurde die Immobilie aufwendig und kostspielig modernisiert.
Folgende Erneuerungen wurden in den letzen 2-3 Jahren durchgeführt: Neue Fassade mit 7cm Korkdämmung, neue PV-Anlage mit 28 Panelen, neue Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Zisterne mit Unterwasserpumpe erneuert. Ein definitives Highligt der Immobilie ist abgesehen von der qualitativen Ausstattung und der grosszügigen Aufteilung auch der sehr gepflegte und schön angelegte und bald blühende Garten. Ein zeitloses und lichtdurchflutetes Haus mit genügend Platz für eine große Familie.
DETAILS: Mehr Infos zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
BAUJAHR: Neubau 1997
LETZE MODERNISIERUNGEN: 2022-2024
NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 232,74m² (KG+EG+OG+GARAGE)
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 194,03m²
KELLER: ca. 113,40m²
GARAGE: ca. 38,71m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 658,61m²
GARTEN: ca. 474m²
ZIMMER: 6 + separate Küche mit Essplatz
RÄUME KG: 5 + 1 SAUNA
BALKON 1.OG: ca. 5,93m²
TERRASSEN: EG und OG 2 ca. 31,80m²
AUSRICHTUNG: NORD-OST und SÜD-WEST (Wohnzimmer)
GESCHOSSE: 3 (KG, EG, OG)
KFZ STELLPLÄTZE: 1 Garage für 2 KFZ mit Vorbereitung für E-Ladestation und 1 Aussenstellplatz (hintereinander)
HIGHLIGHTS:
Neubau aus 1997
Ziegelmassivbauweise
Raumhöhen von: 2,5m KG, 2,66 EG und 2,94m OG
Zeitloser Marmorboden im EG sowie Parkett und Marmor im OG
Kamin im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die ca. 12,22m² gartenseitige Terrasse
2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den ca. 5,93m² Balkon
KFZ Garage für 2 Autos hintereinander, 1 Aussenstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage
2022 neue Fassade mit 7cm Korkdämmung
2024 Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen erneuert
2024 neue Luftwärmepumpe von VIESSMANN
2024 neue PV-Anlage mit 28 Panelen und 12,5kW/Panel, 3 Batterien
Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
Komplette Alarmanlage
Hochwertige Marken-Sauna mit Dampffunktion von KLAFS
Praktische Waschküche im KG
Im KG: Hobbyraum, Gästebereich mit Küche, Stüberl mit Kochgelegenheit und Lager vorhanden
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie bis zum OG und Blick in den Garten
1 Badezimmer im KG, 1 Badezimmer im EG, 2 Badezimmer im OG
Komplettküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte
uvm...
Kaufpreis € 2.449.000,-
Monatliche Kosten: folgen
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben: Dr. Gouhaneh
Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Der Rote Berg liegt im Süden des Bezirksteils Ober-St.-Veit an der Grenze zum Bezirksteil Lainz. Der nur am Rand verbaute, wenig bewaldete Hügel bildet mit den nordwestlich anschließenden, unwesentlich höheren Hügeln Girzenberg und Trazerberg einen nicht von Straßen durchquerten Grünraum.
Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet.
Ein Teil der Grünfläche des Roten Berges (nordwestlich des Heinz-Nittel-Weges) ist Hundeauslaufzone.
Die nächsten Bushaltestellen sind am östlichen Rand des Geländes an der Gogolgasse (54B) sowie an Tolstojgasse und Veitingergasse (beide: 54A, 54B).
Die nächste Straßenbahn erreichen Sie zu fuss nach ca. 13 Minuten bei der Station Jagdschloßgasse mit den Linien: 10/46/52/60.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, uvm.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/U1snTA/plain/immoupload/2017/03/b6/b694e408-15b3-42d1-ad04-8779010b2066.jpg"},"name":"RIWOG Real Estate Management GmbH","website":"http://www.riwog.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"RIWOG Real Estate Management GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Enrico Gratian","lastname":"Adel","phone":"+43 660 / 55 44 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Cosa è incluso
Giardino
Seminterrato
Cantina
Dati principali
Superficie abitabile194.03 m²
Superficie del terreno658,61 m²
Camere da letto5
GiardinoSì
SeminterratoSì
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Posizione
Wien
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Zona
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Finanziamento
Calcolatore del mutuo
Rata mensile stimata
9.860 €/mese
Tasso 3,55 %TAEG 4,41 %
Anticipo 20 %Mutuo 80 %
490.000 €1.959.000 € di mutuo
Totale da rimborsare2.957.948 €
Tasso di interesse3,55 %
TAEG4,41 %
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