Appartamento 4 locali in vendita, 160 m²

Ennepetal, Berninghausen

476.077 €

2.975 €/m²

Pubblicato 5 lug 2026

Appartamento

Categoria

160 m²

Superficie

2nd

Piano

Informazioni sull'annuncio

# Ausstattung Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung überzeugt mit rund 160 Quadratmetern Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Obwohl es sich offiziell um eine Wohnung handelt, vermittelt die Immobilie durch ihre Aufteilung und Großzügigkeit ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus erinnert. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind zudem mit Jalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist zudem sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die hochwertige Einbauküche inklusive moderner Einbaugeräte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Besonderen Komfort bieten die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine eigene Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ehemalige Schwimmbad mit Gegenstromanlage, das derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird und die großzügige Wohnfläche erweitert. Die technischen Voraussetzungen für eine Nutzung als Schwimmbad sind weiterhin gegeben, sodass ein Rückbau zu einem voll funktionsfähigen Innenpool jederzeit möglich ist. Auch die hochwertigen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung: Sämtliche Türzargen sind mit edlen Marmorfliesen versehen, während der Bodenbelag aus echtem Nussbaumholz besteht und den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Waschküche innerhalb der Wohnung, einen praktischen Kellerraum sowie eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Heizungsanlage, die erst vor etwa drei Jahren erneuert wurde und somit einem modernen technischen Standard entspricht. Zusätzlich hervorzuheben ist, dass innerhalb der vergangenen 20 Jahre insgesamt über 200.000,00 Euro in die Immobilie investiert wurden. Dies spiegelt sich deutlich im gepflegten Zustand sowie in der hochwertigen Ausstattung wider. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.975,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ennepetaler Stadtteil Milspe. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur aus. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit moderatem Verkehrsaufkommen und bietet dadurch ein vergleichsweise entspanntes Wohnumfeld. Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadtbereiche von Milspe und Voerde sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Versorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als solide zu bewerten. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwelm, Hagen, Wuppertal und Gevelsberg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage von starkem Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ennepetal bietet mit der Kluterthöhle, weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen sowie den umliegenden Wald- und Hügellandschaften einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang der Ennepe prägen die Umgebung positiv. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige bis mittlere Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter, guter infrastruktureller Anbindung und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ennepetal Wassermaus (circa 220 Meter) Bahnhof | Ennepetal (circa 1,8 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R1D3SFR7Mostra di più

Cosa è incluso

Balcone

Garage

Seminterrato

Cantina