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Charmantes Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung

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Charmantes Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung - Vista principale

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Casa in vendita, 222 m², terreno 115 m²

Stadtgebiet Bremen, Flüsseviertel, Neustadt

540.000 €

2.427 €/m²

Pubblicato 19 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Charmantes Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Wohnlage von Bremen Dieses charmante und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charakter mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit auf mehreren Ebenen. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1910 errichtet und 1966 aufgestockt. Heute bietet das Haus insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche (zum Teil bewohnbare Nutzfläche) und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung ist frisch vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Die übrigen Ebenen stehen zur freien Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,85 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 525 €. Der Mietvertrag wurde kürzlich neu abgeschlossen und läuft zunächst über zwei Jahre. Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 50,88 m² Wohnfläche einen besonders wohnlichen Charakter mit großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie Flurbereich. Im 2. Obergeschoss befinden sich auf ca. 47,04 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein weiterer Flur. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um weitere bewohnbare Nutzfläche. Auch das vollunterkellerte Souterrain kann wohnlich genutzt werden und bietet unter anderem Büro, Küche, Badezimmer, Abstellräume sowie direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch ergeben sich ideale Möglichkeiten für Arbeiten von Zuhause, Gäste oder Hobbybereiche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert: • Baujahr ca. 1910 • Aufstockung des Hauses im Jahr 1966 • Dachgeschossausbau im Jahr 1998 • Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2021 • Erneuerung der Badezimmer im Jahr 2000/2019 • Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses im OG 2019 • Austausch der Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 2000 • Austausch weiterer Fensterscheiben im Jahr 2008 • Erneuerung der Parkett- und Bodenbeläge im Jahr 2008 • Kamin aus dem Jahr 2008 • Elektrik im Jahr 2000 sowie 2008 auf dreiadrige Leitungen inklusive FI-Schalter modernisiert • Neuer Elektrokasten und Hausanschlusskasten im Jahr 2005 • Erneuerung des Kanalsystems im Jahr 2005 • Neue Heizungsanlage im April 2026 • Elektrische Rollläden im Haus vorhanden • Gedämmte Zwischendecken • Sicherheitshaustür im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 • Videoüberwachung vorhanden Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bremen mit guter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: • ca. 222 m² Wohnfläche • Reihenmittelhaus mit viel Platz auf mehreren Ebenen • vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen • restliche Ebenen zur Eigennutzung frei • vollunterkellertes Souterrain mit wohnlicher Nutzung • zahlreiche Modernisierungen • Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt • moderne Heizungsanlage aus 2026 • elektrische Rollläden • Videoüberwachung • ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: August 2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter und urbaner Wohnlage in der Bremer Neustadt. Einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens zählt. Die Neustadt verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Infrastruktur, charmanten Altbremer Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders geschätzt wird die hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Neustadt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zur Weser. Auch kulturell und gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen an. # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Christina Wiens unter der Mobilfunknummer 0152 58657021 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.07.2020 - Gültig bis: 23.07.2030 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBR_1113Mostra di più

Cosa è incluso

Terrazzo

Giardino

Cantina