Appartamento 3 locali in vendita, 71 m²

Mannheim, Friesenheimer Insel, Neckarstadt-West

239.000 €

3.366 €/m²

Pubblicato 1 lug 2026

Appartamento

Categoria

71 m²

Superficie

Informazioni sull'annuncio

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen intelligenten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie einen großzügigen Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich. Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern oder Berufstätige im Homeoffice. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der durch seine Größe und geschützte Lage zusätzlichen Wohnkomfort schafft und nahezu ganzjährig nutzbar ist. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen! # Ausstattung •⁠ ⁠Hochwertige Fliesen •Parkettboden •Doppelverglaste Fenster •Überdachter Balkon •Badezimmer mit Badewanne •Personenaufzug •Abstellkammer •Kellerraum •Pkw-Abstellplatz im Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.) nach notarieller Beurkundung - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im gefragten und lebendigen Stadtteil Neckarstadt-West in Mannheim, ein urban durchmischtes Viertel mit starker Gründerzeit-Bausubstanz und einem internationalen Flair. Hier verbinden sich kurze Wege ins Zentrum. Zum Beispiel trifft man auf das charmante Quartier mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell und freizeitorientiert ist viel geboten – von Street-Art-Plätzen bis hin zu Szenelokalen im nahegelegenen Jungbusch. Die Architektur ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden aus der Gründerzeit und Jugendstil, da die Gegend im Krieg nur wenig zerstört wurde (). Besonders beliebt bei Studierenden und jungen Familien – niedrige Mieten, internationale Nachbarschaft und urbane Lebendigkeit machen den Reiz aus. Eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Radwege sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen. Straßenbahnen und Busse erreichen schnell Innenstadt, Universität, Luisenpark oder Wirtschaftsstandorte.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Fernbahnhof 1,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: KP-3945Mostra di più

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