1 di 7
1/7
Non più disponibile
Questo annuncio non è più attivo. Lo manteniamo come riferimento, ma i dettagli potrebbero non essere aggiornati.
Appartamento 1 locali in vendita, 27 m²
Linzer Straße 36/3, Linz
199.000 €
7.276 €/m²
Pubblicato 24 apr 2026
Informazioni sull'annuncio
Magda - heißt Sie herzlich willkommen
Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur.
Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind.
Magda´s Wohn(t)räume
Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie
fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark.
Magda`s Komfort
Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift.
Highlights
• 18 moderne Wohnungen
• Inkl. Terrasse oder Balkon
• 23m² und 63m² Wohnfläche
• Ideale Lage
- Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz
- Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See
- Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung
• Perfekte Verkehrsanbindung
- Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung
- A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht
Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten:
1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen
Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.
2. Heute investieren, morgen selbst nutzen
Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.
3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung
Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung.
MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage.
Magda´s einzigartige Lage
Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht.
Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden.
Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,35 m² Wohnfläche überzeugt durch clevere Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit. Optimal zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage.
Preis Eigennutzung: € 199.000,-
Preis Anlage: € 177.678,57 zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Kindergarten: 650 m - 6 min - zu Fuß
Apotheke: 240 m -3 min - zu Fuß
Arzt: 800 m - 12 min - zu Fuß
Bahnhof: 3,4 km - 9 min - mit Auto
Volksschule: 700 m- 13 min- zu Fuß
Friseur: 750 m- 11 min - zu Fuß
Nahversorger: 170 m - 2 min - zu Fuß
Gastronomie: 650 m- 1 min - zu Fuß
Fitnessstudio: 1,6 km- 4 min - mit Auto
Freibad: 650 m - 6 min - zu Fuß
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär","website":"https://immobaer.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär","email":"[email protected]","firstname":"Christoph","lastname":"Blank","phone":"+43 699 10150515","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/93b568b7f0e775432353b31b112f802c/fc_h600_w800/3Zn8IEIqpLYo9UuNbEeLr3.jpeg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Bad Schallerbach","countryCode":null,"street":"Linzer Straße 26","zipCode":"4701"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15119668","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/xy-fqg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/0a0cb4e53047c0d07cb47f273566e226/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/20K1MqmH8DdL3G6XmgR7Pe20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/-XjgfA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/169eb9917bd47edfbd92b4a639247307/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/7pNLHRfhiwiYT84GSKZvIZ20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/v1aAOg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/9e5d962b40a6b35d11583c43abb7cbd5/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/6B3VWsK0mn3mZdUExh7f3P20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/OZIJRA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/587c2c573e69aca306d1279543ef2bac/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/2KesRlCqYJUubFDzgqi30D20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/O4V5Aw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/35edd23e808c6f22ee68ab5c8d392ad1/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/2EpJCl1w2U5LAMmWYR7Vjp20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/8J3KHQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/9c4114f752189c5aba836f1eb976102c/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/78VHG4T2dXrWR1XUID375C20260424.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/lmnKtw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/4f9184575125428b38be1197ec6992dd/Fc_Lb_M3hGJE4FQfysSVwFDEKvi8.jpg_fm_h1080_w1920/1NgWJWAHz8IqITixq7jjah20260422.jpeg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-24T12:03:00.000Z","externalID":"5753/516647729","importId":"542a20e0-3fdf-11f1-8525-131e6d21707d","importTime":"1777036384750","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15119668","originalFileName":"import_1234_delta_1777036382552.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T13:13:19.959Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["SHOWER","PARQUET_FLOOR","ELEVATOR","PARKING_PLACE","BARRIER_FREE","TERRACE","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":27.35},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":27.35}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":199000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"Provisionsfrei für Käufer/innen.","vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"FREE_TEXT_PRICE","net":null,"text":"Preis Eigennutzung: € 199.000,–\r\nPreis Anlage: € 177.678,57 zzgl. 20 % USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":199000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":0.68},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":38.6}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Linz","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,102303,86708,7338686,7338685],"state":"Oberösterreich","street":"Linzer Straße 36/3","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.49,"kindergarden":0.63,"school":0.55,"shopping":0.4,"trafficConnection":0.76},"zipCode":"4040","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oberoesterreich","name":"Oberösterreich","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"linz","name":"Linz","osmAdminLevel":8},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"linz-urfahr","name":"Urfahr","osmAdminLevel":9},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"linz-st-magdalena","name":"St. Magdalena","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Smartes 2-Zimmer Investment | Kompakt, modern, gefragt"}}]Mostra di più
Cosa è incluso
Ascensore
Dati principali
Superficie27.35 m²
Camere da letto1