Casa in vendita, 220 m², terreno 1786 m²

Holzminden

350.000 €

1.591 €/m²

Pubblicato 11 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

**Unten Leben, oben Träumen: Ein Haus mit Charakter und viel Freiheit** **Ausstattung/ Beschreibung** Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 steht auf einem ca. 1.786 m2 großen Grundstück und vereint die Beständigkeit solider Bauweise mit dem Komfort vorausschauender Raumaufteilung. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich sowie eine offene Treppengestaltung als architektonisches Highlight. Im modern aufgeteilten Obergeschoss befinden sich die Master-Suite sowie flexibel nutzbare Zimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Räume und ein eigenes Duschbad bereithält. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt zwei hochwertigen Bädern sorgt für ein besonderes Wohngefühl; zusätzliches Potenzial bieten zudem der Vollkeller und das Nebengebäude. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgen Kamine und Kachelöfen gerade in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme, die sich im gesamten Haus verteilt. Das weitläufige Grundstück ist ideal zum Spielen für Kinder oder zur Entspannung geeignet und bietet reichlich Platz für einen Nutzgarten, eine Grill-Ecke oder weitere Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie einen hochwertigen Wintergartenanbau. Energieeckdaten Energieausweis: Bedarfsausweis, erstellt 12.05.2026, gültig bis zum 12.05.2036 Energieeffizienzklasse G: 231 kWh/(m²·a) Heizungsart: Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2007) Baujahr: 1954 **Lage** Die Stadt Holzminden (mit rund 20.000 Einwohnern), welche sowohl durch moderne Architektur als auch gut erhaltene, historische Fachwerkhäuser geprägt ist, liegt im südlichen Niedersachsen inmitten des schönen Weserberglandes am Rande der Weser. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés, Bars, einem Kino, Kirchen, Museen, einem schönen Marktplatz, der Weserpromenade sowie Schulen und Kindergärten bietet Holzminden viele Optionen und Attraktivitäten für Familien bzw. Jung und Alt. Lange Radtouren oder Wanderungen entlang der Weser bieten sich hier an. Aber auch die Nähe zu den umliegenden Naturparks (wie z.B. dem Solling) macht Holzminden für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber attraktiv, da sich viele Qutdoor-Aktivitäten wie z.B. der Wildpark Neuhaus oder der Hochseilgarten in Silberborn anbieten. Holzminden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B64 gelangt man nach Höxter oder Einbeck, wobei die B83 die Verbindung nach Hameln oder Kassel herstellt. Die nächst gelegenen Autobahnen sind ca. eine Stunde Fahrt entfernt, diese wären z.B. die A7 in Northeim/ Seesen sowie die A33/ A44 in Paderborn. **Sonstiges** Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Unterschrift des Notarkaufvertrags verdient und fällig. Bitte klären Sie im Vorfeld eine mögliche Finanzierung über Ihre Bank ab und haben Verständnis dafür, dass ohne eine Finanzierungszusage keine Besichtigungstermine stattfinden können. Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Maße und die Beschreibung größtenteils auf Angaben des Eigentümers basieren, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. TS-Immo-Service André Wolf 05531-9483977 0173-6491798 (gerne via Whats-App) Weitere Informationen finden Sie unter der Homepage: www.ts-immo-service.deMostra di più

Cosa è incluso

Terrazzo

Giardino

Garage

Cantina