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Casa in vendita, 60 m², terreno 161 m²
3400 Klosterneuburg, Klosterneuburg
299.000 €
4.983 €/m²
Pubblicato 13 apr 2026
Informazioni sull'annuncio
HIGHLIGHTSVollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² WohnflächeWohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler WohnbereichHochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im BadezimmerTerrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im FreienStellplatz ist vorhanden und wird angemietetRuhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien
Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen.
Die umfangreiche Renovierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden.
Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt und ein ganzjähriges Wohnen nicht gestattet ist. Die aktuelle Pacht wird für den neuen Pächter um 3,60% indexiert.
HARD FACTS
Wohnfläche: ca. 60m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 299.000€
Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete)
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage
Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon
Stellplatz: vorhanden
Anschlüsse: Strom und Wasser
Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€)
Besonderheit: Superädifikat
Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMostra di più
Cosa è incluso
Balcone
Terrazzo
Parcheggio
Dati principali
Superficie abitabile60 m²
Superficie del terreno161 m²
Camere da letto1
Posti auto1
StatoEccellente
Anno di costruzione1966
RiscaldamentoRiscaldamento a pavimento
Pubblicato su