Casa in vendita, 320 m², terreno 1088 m²

Zaberfeld

na dotaz

Pubblicato 13 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Sie suchen nicht einfach nur ein schönes Zuhause, sondern eine durchdachte Immobilie, die sich wirtschaftlich rechnet und Ihnen langfristige Sicherheit bietet? Dann möchten wir Ihnen heute ein Objekt vorstellen, das auf intelligente Weise Wohnen und Kapitalanlage miteinander vereint – mit viel Raum für individuelle Entfaltung, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Konzept, bei dem sich die Immobilie zu einem großen Teil selbst finanziert. Das großzügige Zweifamilienhaus mit der Option zur Einliegerwohnung, angeschlossener Scheune und herrlichem Garten ist ideal für Menschen, die ihre Wohnkosten senken oder sogar ganz eliminieren möchten – durch die gezielte Vermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit. Zugleich bleibt Ihnen genügend Raum für ein hochwertiges, komfortables Zuhause in ländlicher Umgebung – mit viel Natur, aber auch mit optimalen Voraussetzungen für Homeoffice, Nebenerwerb oder ein kleines Gewerbe. Das Konzept: Selbst wohnen, andere für Sie zahlen lassen Die Immobilie gliedert sich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, selbst in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen und gleichzeitig durch Vermietung solide Einnahmen zu erzielen. Wer hier clever kalkuliert, kann mit den monatlichen Mieten die eigene Finanzierung deutlich entlasten – oder gar vollständig decken. Hinzu kommt: Ein Teil des Untergeschosses ist bereits so vorbereitet, dass mit überschaubarem Aufwand sogar eine dritte, separate Einheit entstehen kann – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zusätzliche Einnahmequelle. Wohnkomfort im Erdgeschoss – frisch saniert, bezugsfertig und durchdacht Die untere Wohneinheit wurde erst kürzlich umfangreich saniert und präsentiert sich mit rund 117 m² Wohnfläche in bestem Zustand. Ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier wohnt es sich nicht nur komfortabel, sondern auch stilvoll. Die moderne Küche – mit praktischer Speisekammer – ist nicht nur optisch ein Genuss, sondern auch funktional durchdacht. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, das ebenfalls in den Garten führt – ideal für alle, die Berufliches und Privates verbinden möchten. Das Badezimmer wurde altersgerecht und hochwertig gestaltet: Eine bodentiefe XXL-Dusche, klare Linien und viel Raum schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die jeden Tag ein kleines bisschen wie Urlaub wirken lässt. Die obere Wohnung – großzügig, eindrucksvoll, vielfältig nutzbar Im Obergeschoss empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 204 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, aber auch bestens geeignet für eine hochwertige Vermietung mit überdurchschnittlichen Mieterträgen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit traumhaftem Ausblick in die Natur – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 Metern und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Die angeschlossene Loggia bietet einen herrlichen Freisitz, geschützt und mit Blick ins Grüne. Fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder, eine Empore mit Rückzugsmöglichkeiten sowie ein separates Hobbyzimmer runden dieses Angebot ab. Auch diese Wohnung ist durch ihre Großzügigkeit für Familien, aber ebenso für Wohngemeinschaften oder gehobene Vermietung bestens geeignet. Potenzial im Untergeschoss – vorbereitet für weitere Nutzung Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Teile davon wurden bereits zu wohnlich nutzbaren Räumen ausgebaut. Eine Einbauküche, ein modernes Bad und ein großzügiger Wohnbereich sind vorhanden – mit wenigen Maßnahmen könnte hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen. Ideal für Angehörige, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Technikräume, Lagerflächen, ein separater Waschraum, ein Vorratskeller sowie ein alter Gärkeller mit besonderem Charme erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – auch für Hobbys oder als Weinkeller mit Atmosphäre. Die Scheune – mehr als nur Stauraum Ein echtes Juwel für Unternehmer, Kreative oder Bastler: Die über 200 m² große Scheune ist massiv gebaut, verfügt über Strom, Wasseranschluss, Heizung in Teilbereichen sowie große Zufahrtstore. Ob als Werkstatt, Lagerhalle, Atelier, Oldtimer-Garage oder für gewerbliche Nutzung – die Scheune macht dieses Anwesen zu einem der flexibelsten Angebote auf dem regionalen Immobilienmarkt. Gerade für Freiberufler, Selbstständige oder Nebenerwerbslandwirte ergeben sich hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Technik & Energie – solide ausgestattet Solaranlage zur Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Öl-Zentralheizung mit Lagertank Anschluss für Holzofen im Erdgeschoss vorbereitet, in der Wohnung im Obergeschoss bereits eingebaut. Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit bereits teils umgesetzt Fazit: Eine Investition mit Kopf und Herz Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist eine kluge Entscheidung für Menschen, die Wirtschaftlichkeit, Flexibilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Wohnen auf hohem Niveau, dazu stabile Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial für kreative Ideen oder berufliche Aktivitäten: Wer in Immobilien denkt, rechnet hier richtig. Das Objekt wird komplett unbewohnt übergeben, d. h. Sie können sich Ihr Mietverhältnisse so gestalten, wie es Ihnen zum Vorteil gereicht. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen auch in einem persönlichen Besichtigungstermin oder über unser Videoposé ausführlich vor. # Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1088 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Zaberfeld-Leonbronn, nur wenige Schritte vom „Heilbronner Land“ entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Direkt vor der Haustür beginnen malerische Rad- und Wanderwege, die unter anderem zum beliebten Ausflugsziel „Zaberfelder See“ führen – in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Pferdeliebhaber finden hier ebenfalls beste Bedingungen: Zwei Reiterhöfe liegen schräg gegenüber und sind in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch für Familien und Ausflügler hat die Umgebung viel zu bieten: Der Tier- und Vergnügungspark „Tripsdrill“, die „Heuchelberger Warte“ sowie das Auto- und Technikmuseum in Sinsheim sind jeweils in nur 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Besenwirtschaften und urige Gaststätten laden zum Genießen ein – zum Beispiel der traditionsreiche „Badische Hof“ oder das renommierte „Weingut Ravensburg“. Diese Immobilie befindet sich in absoluter Feldrandlage, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die von weiten Wiesen, fruchtbaren Feldern und dichten Wäldern umgeben ist. Hier genießen Sie nicht nur einen malerischen Ausblick auf die Natur, sondern auch das beruhigende Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen – ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung – Ruhe trifft auf Natur Die besondere Lage am Rande der Felder bietet eine unvergleichliche Idylle. Morgens begrüßt Sie der Gesang der Vögel, während der Blick über die weiten Felder und das saftige Grün der Wälder schweift. Die Sonnenuntergänge tauchen die Landschaft in goldene Farben, und bei klarer Sicht genießen Sie eine beeindruckende Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit neue Facetten offenbart. Für Naturliebhaber, die die Stille schätzen, bietet diese Lage einen unschätzbaren Rückzugsort. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Spazierwege, Radstrecken und Wanderpfade, die sich durch die üppigen Wälder und über sanfte Anhöhen ziehen. Ob ein morgendlicher Lauf entlang der Felder oder eine ausgedehnte Wanderung in den nahegelegenen Naturpark Stromberg-Heuchelberg – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Bewegung und Erholung. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten – Alles in greifbarer Nähe Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: In Zaberfeld selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien versorgen Sie mit regionalen Produkten, während Hofläden in der Umgebung frische, lokale Spezialitäten anbieten. In den benachbarten Städten wie Güglingen oder Eppingen finden Sie zudem eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Die gute Anbindung ermöglicht auch regelmäßige Besorgungen ohne großen Aufwand – ein kleiner Ausflug in die nahegelegenen Ortschaften wird hier schnell zu einem entspannten Erlebnis. Schulen und Bildung – Kurze Wege für die Kleinen Für Familien bietet Leonbronn ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. In Zaberfeld finden sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen. Für die Kleinsten stehen Kindergärten mit liebevoller Betreuung zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschulen und Gymnasien, sind im nahegelegenen Eppingen oder Brackenheim bequem erreichbar. Der Schulbusverkehr ist hervorragend organisiert und bietet eine sichere Anbindung für Schüler, sodass auch Eltern entspannt ihrem Alltag nachgehen können. Verkehrsanbindung – Ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung überraschend komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Leonbronn regelmäßig mit Zaberfeld, Eppingen und anderen umliegenden Ortschaften. Von Eppingen aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in größere Städte wie Heilbronn oder Karlsruhe. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B293 eine schnelle Verbindung Richtung Heilbronn oder Bretten, während die Autobahnen A6 und A81 in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Damit bleiben Sie auch beruflich flexibel, während Sie abends in Ihre ruhige Oase zurückkehren können. Ruhe, Lebensqualität und Gemeinschaft Zaberfeld-Leonbronn ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch der Gemeinschaft. Das aktive Dorfleben bietet ein herzliches Miteinander, zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern. Gleichzeitig genießen Sie die Freiheit, sich jederzeit in die Weiten der Natur zurückzuziehen. Diese Lage ist der perfekte Ort für Menschen, die sich nach einem harmonischen Lebensumfeld sehnen – fernab von Stress und Lärm, aber dennoch nah genug an allen wichtigen Einrichtungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit moderner Infrastruktur und einer warmherzigen Dorfgemeinschaft – eine Immobilie in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort für die Seele. # Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 139.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.11.2021 - Gültig bis: 01.11.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1505Mostra di più

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