Locale commerciale in vendita, 325 m²

Straßburger Straße 5, 70435, Stuttgart

531 602 200 Ft

1 635 836 Ft/m²

Pubblicato 23 giu 2026

Commerciale

Categoria

325 m²

Superficie

Informazioni sull'annuncio

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und vielseitig nutzbares Hotel- bzw. Apartmentgebäude in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Das Objekt umfasst insgesamt 15 voll ausgestattete Zimmer/Wohneinheiten und wird aktuell erfolgreich als Beherbergungsbetrieb geführt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 5 Doppelzimmer, 2 Vierbettzimmer sowie 8 Einzelzimmer. Jede Einheit ist wie eine kleine Wohnung konzipiert und verfügt über eine eigene Küchenzeile, maßgefertigte Einbaumöbel sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich besitzt jedes Zimmer eine eigene Klingelanlage und einen separaten Briefkasten. Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten, saniert und modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Investitionsstau besteht nicht. Das Objekt eignet sich ideal für die Weiterführung als Hotel oder Boardinghouse mit Fokus auf Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Monteure und Berufspendler. Aufgrund der hervorragenden Lage bestehen sehr gute Auslastungsmöglichkeiten. Alternativ bietet sich die Nutzung als Serviced Apartments oder Business-Apartments an, beispielsweise für Expats, Projektmitarbeiter oder im Rahmen von Unternehmenskooperationen, wodurch stabile und langfristige Mieteinnahmen erzielt werden können. Auch ein modernes Mikro-Apartment-Konzept für Studenten, Berufseinsteiger und Young Professionals ist hervorragend realisierbar. In Stuttgart besteht in diesem Segment eine dauerhaft hohe Nachfrage. Ebenso ist ein Co-Living-Konzept für digitale Nomaden und Start-up-Mitarbeiter oder ein hybrides Modell aus Wohnen und Kurzzeitvermietung möglich, das maximale Flexibilität und eine optimierte Ertragsstruktur bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum für Investoren und Betreiber. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 voll ausgestattete Wohneinheiten, die jeweils wie kleine Apartments konzipiert sind. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küchenzeile, maßgefertigten Einbaumöbeln sowie einem modernen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Darüber hinaus besitzt jedes Zimmer eine eigene Klingelanlage sowie einen separaten Briefkasten, was den eigenständigen Charakter der Einheiten zusätzlich unterstreicht. Die Räume sind vollständig möbliert und funktional eingerichtet. Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude regelmäßig saniert, modernisiert und technisch auf dem aktuellen Stand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Investitionsstau und ist unmittelbar weiter nutzbar. # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Schlafzimmer: 15 - Badezimmer: 15 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die Moursios & Schyma GbR (handelnd unter ELIA HOMES Immobilien) vom Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² - Wohnfläche: ca. 325 m² - Gastronomiefläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Kelterplatz in Stuttgart-Zuffenhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zuffenhausen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Norden Stuttgarts. Große Arbeitgeber wie Porsche sowie zahlreiche Industrie- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Beherbergungssegment. # Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Unsere Exposés enthalten bereits ausführliche Objektinformationen einschließlich Adresse und Bildmaterial. Nach einer Besichtigung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne die vollständigen Objektunterlagen mit allen relevanten Dokumenten für Ihre Finanzierung zur Verfügung, damit Sie sämtliche Details in Ruhe prüfen können. Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen können. Mit der Anforderung des Exposés sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES Immobilien (Moursios & Schyma GbR) an. Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1006Mostra di più