Locale commerciale in affitto, 209 m²

Recklinghausen, Westviertel

2.196 €/mo

11 €/m²

Pubblicato 29 giu 2026

Informazioni sull'annuncio

Willkommen in einer repräsentativen Gewerbefläche, die modernes Arbeiten mit Funktionalität, Flexibilität und einem professionellen Erscheinungsbild verbindet. In attraktiver Lage an der Hubertusstraße 44 in Recklinghausen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Büroetage mit ca. 209 m² Fläche. Ideal für Unternehmen, Praxiskonzepte, Beratungsdienstleister oder Agenturen mit Anspruch an ein stilvolles und effizientes Arbeitsumfeld. Bereits beim Betreten des Gebäudes überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte und einladende Architektur. Der Zugang zur Büroetage erfolgt bequem und vollständig barrierefrei. Sowohl direkt vom Haupteingang als auch über die Tiefgarage. Ein moderner Aufzug bringt Besucher, Kunden und Mitarbeiter komfortabel bis auf die Etage. Ergänzt wird der Zugang durch eine elegante Wendeltreppe, die dem Objekt zusätzlich einen repräsentativen Charakter verleiht. Auf der Büroetage angekommen, eröffnet sich zunächst ein großzügiger und lichtdurchfluteter Empfangs- und Wartebereich. Dieser schafft sofort eine professionelle Atmosphäre und bietet einen angenehmen ersten Eindruck für Kunden und Geschäftspartner. Die offene Gestaltung mit Blick auf das Parkdeck sowie in das architektonisch ansprechend gestaltete Treppenhaus vermittelt ein modernes und offenes Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich die gesamte Fläche über einen zentralen Flur. Aktuell ist die Einheit in sechs separate Büroräume aufgeteilt, die jeweils individuell zugänglich sind. Teilweise bestehen zusätzliche Verbindungstüren zwischen den einzelnen Büros, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen . Von klassischen Einzelbüros über Teamstrukturen bis hin zu kombinierten Arbeits- und Besprechungsbereichen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Unternehmen, die sowohl diskrete Arbeitsbereiche als auch kommunikative Strukturen benötigen. Die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der hochwertige und pflegeleichte Teppichboden unterstreicht den professionellen Gesamteindruck und bietet zugleich akustische Vorteile für konzentriertes Arbeiten. Auch technisch ist die Fläche bestens ausgestattet: Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss, ein separater Technikraum, flächendeckend vorhandene Netzwerkanschlüsse und Steckdosen in allen Bürobereichen bieten optimale Voraussetzungen für moderne digitale Arbeitsprozesse. Eine installierte Alarmanlage sorgt darüber hinaus für zusätzliche Sicherheit. Separate WC-Bereiche für Damen und Herren gewährleisten den nötigen Komfort im Arbeitsalltag. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Für Mitarbeiter und Kunden können bei Bedarf zusätzliche Parkplätze sowohl auf dem direkt zugänglichen Parkdeck als auch in der Tiefgarage angemietet werden. Dies gewährleistet eine komfortable Parksituation. Ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil im täglichen Geschäftsbetrieb. Ihr neuer Unternehmensstandort in Toplage von Recklinghausen! # Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Ca. 209,10 m² Gewerbefläche über eine gesamte Büroetage - Mietkonditionen: 2.195,55€ zzgl. 19% MwSt. 565,00€ zzgl. 19% MwSt. Nebenkosten - Separate WC Räume für Damen und Herren - Barrierefreier Zugang durch den Aufzug von der Tiefgarage bis zur Büroetage - Glasfaseranschluss + separater Technikraum - Zusätzliche Sicherung durch eine Alarmanlage - Netzwerkkabelanschlüsse und Steckdosen in jedem Bürobereich - Pflegeleichter Teppichbodenbelag - Großer Empfang- und Wartebereich - Bis zu 20 KFZ Stellplätze auf dem Parkdeck und der Tiefgarage zusätzlich anmieten Parkdeckstellplatz 50,00 Euro + 5,00 Euro Nebenkostenpauschale pro Monat zzgl. 19% MwSt. Tiefgragenstellplatz 80,00 Euro + 5,00 Euro Nebenkostenpauschale pro Monat zzgl. 19% MwSt. - Lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - TOP Lage in Recklinghausen # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Teppich - Warmmiete: 2.446,90 € - Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. - Hinweis zur Kaution: 4.391,10€ - Bürofläche: ca. 209,10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Hubertusstraße 44 in Recklinghausen und überzeugt durch eine Lage, die sowohl auf mikro- als auch auf makroökonomischer Ebene ideale Voraussetzungen für unternehmerischen Erfolg bietet. Auf Mikroebene liegt das Objekt in einem gewachsenem Gewerbegebiet mit vielfältiger Branchenstruktur. Unterschiedliche Unternehmen aus Dienstleistung, Produktion und Handel sind hier angesiedelt und schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich aktives Umfeld mit entsprechendem Durchgangsverkehr und guter Sichtbarkeit. Diese Mischung sorgt nicht nur für eine angenehme Geschäftsatmosphäre, sondern bietet auch Potenzial für Synergien und Netzwerke vor Ort. Auch die Makrolage spricht für sich: Recklinghausen ist als Teil des Ruhrgebiets ein etablierter Wirtschaftsstandort mit kontinuierlicher Entwicklung und hoher Standortattraktivität für Unternehmen verschiedenster Größen. Die Stadt fungiert als Bindeglied zwischen dem nördlichen Ruhrgebiet und dem Münsterland und bietet damit eine strategisch günstige Position für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Einzugsgebiet. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung: In kurzer Zeit erreichen Sie die A43 und A2, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münsterland als auch in die großen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets ermöglichen. Ideal für Unternehmen mit weitreichenden Geschäftsbeziehungen. Für Mitarbeiter erweist sich die Lage ebenfalls als äußerst vorteilhaft: Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht kurze und planbare Arbeitswege aus verschiedenen Richtungen. Ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Standortwahl und Mitarbeitergewinnung. Damit bietet die Lage optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Sonstiges Neugierig? Dann mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! FALC Immobilien Recklinghausen Nele Jünemann 0162 4715755 0800 - 646 0 646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wie trotz/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: FALC-NeJu-83766Mostra di più