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ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE.

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ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE. - Vista principale

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Casa in vendita, 184 m², terreno 1520 m²

Reidenhausen, Cochem-Zell

295.000 €

1.603 €/m²

Pubblicato 21 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE. Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandnähe mit traumhaftem Garten in idyllischer Hunsrück-Ortslage in Reidenhausen zu verkaufen! Charmantes, gepflegtes Wohnhaus für Menschen auf der Suche nach Naturnähe mit schönem Garten zu verkaufen! Diese im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellte und im Jahre 2009 kernsanierte Immobilie, bietet alles, was das Herz begehrt: In dem kleinen Örtchen "Reidenhausen" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Keller-Nutzfläche, verteilt auf 1.520 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten Garten in Süd/Süd-Ost-Ausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Der ehemalige Bauernhof mit angrenzender und später sanierter Scheune, beheimatet heute einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich (Windfang) her kommend, öffnet sich das Haus freundlich und modern, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich und dem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten mit Fischteiche(en). Der zusätzliche Holzofen, welcher in der kalten Jahrezeit eine gemütliche Wärme ausstrahlt, rundet das Ganze ab. Des Weiteren besteht hier der Zugang zu Duschbad, Gäste-WC, einem Schlafzimmer im ehemaligen Scheunenbereich (Antrag auf Umnutzung in Arbeit) sowie der Waschküche. Durch das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Dach-Terrasse mit Fernblick, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Büro und Kinderzimmer. Alle Wohnräume wirken freundlich und klar strukturiert und befinden sich ein einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet - ein gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für seine neuen Bewohner. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Straße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem eine durch einen Seiteneingang begehbare Heimwerker-/Hobbywerkstatt, in der aber auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können. Seitlich des Hauses bzw. davor sind zwei Mal zwei Kfz-Stellpätze angeordnet. Die Ausrichtung der unterschiedlichen Terrassen und Sitzplätze im vorderen und hinteren Bereich des Gartens, garantieren Sonne, bzw. Schattenplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befindet sich ein Technik- und ein Abstellraum. Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/593c23bbec85469baec801d7ce513148/?v=NDYyMEcwLTc1LTIwLDAsMTk1 # Ausstattung Allgemeines: - Wohnhaus - Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden Lage: - Dorfgebiet Außenbereich: - Garten - Dachterrassen - 4 Kfz-Außenstellplätze Bauweise: - Massivbaubauweise Fenster: - 1983, 2000, 2021, 2-fach Isolierverglasung, Holz bzw. Kunststoff - Sonnenschutz: Rollläden Energieversorgung, Technik: - 2010, Zentralheizung, Fa. Buderus - Kaminofen (Holz) - Flüssiggas-Tank, Miettank, 2.200 l - Heizkörper Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Dacheindeckung Wohnhaus: Naturschiefer Fassade: Außenputz, 15 cm WDVS Modernisierungen: - 2009: Treppenhau, Geländer - 2009: Stromleitungen, Stromkasten - 2009: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparrendämmung - 2009: Dachterrasse, WPC Dielen - 2009: Bodenbeläge - 2009: Sanierung Bäder, Gäste-WC - 2009: Außenanlage - 2009: Einbauküche - uvm. Telefon, Internet: - Glasfaser: ~2027 - 300 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, Telekom # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. - Grundstücksfläche: ca. 1520 m² - Kellerfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Allgemeines Blankenrath ist mit seinen knapp 1.750 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, nur knapp 14 km entfernt von Zell/Mosel und 16 km von Kastellaun - und somit verkehrsgünstig gelegen zwischen Zell, Kastellaun und Kirchberg/Hunsrück. Mit seiner Lage auf den nördlichen "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant. In einer Entfernung von nur ca. 2,5 km liegt das kleine Örtchen "Reidenhausen", der Heimatort dieser wunderhübschen Immobilie. Reidenhausen liegt auf einem Höhenzug im nördlichen Hunsrück, der zur Mosel hin abfällt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Globus sind in Zell (14 km) oder Kastellaun (16 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in Blankenrath selbst tätigen. Bildung Es befinden sich in Blankenrath zwei Kindergärten; eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell. Verkehrsanbindung Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (18 km), der nächste Autobahnanschluss zur A48 in Kaisersesch, der nächste Anschluss zur A61 in Pfalzfeld, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeit es befinden sich in Blankenrath diverse Sportvereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert. Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" gehört ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung. # Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 148.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 242#2ma3fRMostra di più

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