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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen - Vista principale

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Appartamento 3 locali in vendita, 77 m²

Augsburg, Lechhausen-Süd, Lechhausen

269.000 €

3.475 €/m²

Pubblicato 16 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 77 m² finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise. Das Hausgeld beträgt 411,00 € monatlich, wovon 296,37 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 01.09.2017 an eine zuverlässige dreiköpfige Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 770,00 € zzgl. 35,00 € (Außenstellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Balkon mit Markise in West-Ausrichtung - Separate Küche mit Einbauküche der aktuellen Mieter - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Doppelisolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Vinyl- und Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden im Bad - Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum - Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum - Dacherneuerung, Fassaden- und Treppenhausanstrich von 2025 - Separater Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss! # Lagebeschreibung Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu Fuß benötigen Sie ca. 1 Minute zur nächsten Bus- und Straßenhaltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Bundesstraße B2 kann in ca. 3 Minuten erreicht werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar. Stichpunkte zur Lage: •Augsburger Innenstadt, ca. 10 Minuten mit dem Auto •Autobahn A8, ca. 6 Minuten mit dem Auto •Bundesstraße B2, ca. 2 Minuten mit dem Auto •Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, ca. 1 Gehminute •Bushaltestelle der Linie 37, 48, 210, 211, 261, ca. 1 Gehminute •Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Gehminuten # Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) [email protected] Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo983Mostra di più

Cosa è incluso

Balcone

Garage

Cantina