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Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage !

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Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage ! - Vista principale

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Casa in vendita, 310 m², terreno 858 m²

Ahlen, Guissen

549.000 €

1.771 €/m²

Pubblicato 3 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem großzügigen ca. 858 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Vermietungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m²: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2015. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und stehen im Zuge des Verkaufs nach Absprache zur Verfügung. Damit bietet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit selbst einzuziehen und großzügig zu wohnen und eine Einheiten zu vermieten und von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Das bereits vermietete Dachgeschoss ist als solide Einnahmequelle schon vermietet. So lässt sich Wohnen und Kapitalanlage optimal kombinieren – mit sofortigem Nutzungsspielraum. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Aufteilung mit drei gut vermietbaren Einheiten. Das bereits vermietete Dachgeschoss sorgt für laufende Einnahmen, während Erd- und Obergeschoss flexibel neu vermietet oder an die aktuelle Marktsituation angepasst werden können. Diese Immobilie vereint solide Substanz, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 310 m² - Grundstücksfläche: ca. 858 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ahlen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Umfeld & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Entfernung Ärzte, Banken und weitere Dienstleister gut erreichbar Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften schnell erreichbar Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten und Kitas im nahen Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bahnhof Ahlen mit Verbindungen Richtung Hamm und Münster in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Fazit: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Dreifamilienhaus Baujahr 1968 Ca. 850 m² Grundstück Ruhige Wohnlage Gesamtwohnfläche ca. 310 m² Aufteilung Erdgeschoss: ca. 105 m² Obergeschoss: ca. 89 m² Dachgeschoss (über 2 Ebenen): ca. 115 m² Nutzungssituation Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt Obergeschoss: derzeit eigengenutzt Dachgeschoss: aktuell vermietet Modernisierungen 2000: Aufstockung des Dachgeschosses zu Dreifamilienhaus (Neubau) 2015: Erdgeschoss umfassend modernisiert 2022: Obergeschoss renoviert Laufende Modernisierungen zwischen 2000–2015 Ausstattung / Highlights Klimaanlage im Dachgeschoss Zwei Garagen Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage uvm. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Objektnummer: 156489NW VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 210,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 156489NWMostra di più

Cosa è incluso

Giardino

Garage

Cantina