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Wohnen an der Uferpromenade: 2 Ebenen mit großer Terrasse, Wintergarten, eigenem Garten & Garage

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Wohnen an der Uferpromenade: 2 Ebenen mit großer Terrasse, Wintergarten, eigenem Garten & Garage - Vista principale

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Casa in vendita, 181 m², terreno 1472 m²

Berlin, Kladow

699.000 €

3.862 €/m²

Pubblicato 8 giu 2026

Informazioni sull'annuncio

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie befindet sich im hinteren Gebäude eines harmonischen Ensembles aus zwei Zweifamilienhäusern in begehrter Lage direkt an der Uferpromenade. Das im Jahr 1984 auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 1.472 m² errichtete Ensemble umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie vier Garagen – eine angenehm überschaubare Nachbarschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die angebotene Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre reizvolle Lage auf einem Hanggrundstück. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, weiter Ausblick über die Umgebung – mit einem herrlichen Blick auf das Wasser. Großzügige Fensterflächen auf beiden Wohnebenen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Beide Gebäude des Ensembles wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert: Zwei moderne Luftwärmepumpen sorgen heute für eine nachhaltige, zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung. Alle Wohneinheiten sind zudem mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde auch die energetische Gebäudehülle fortlaufend optimiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte die Dämmung der Außenwände, und im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner und nachhaltiger Haustechnik, einer ruhigen Lage sowie dem besonderen Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Wasser macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen. - Grundstücksfläche: ca. 1472 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im Berliner Südwesten – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung und sorgt gleichzeitig für ein angenehm privates Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Seeufers, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien gehören hier zum Alltag und machen die Lage besonders lebenswert. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, Potsdam und das Umland. Die Kombination aus Wasserlage, Aussicht, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der besonders gefragten Adressen im Berliner Südwesten. # Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 55,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1019245Mostra di più

Cosa è incluso

Balcone

Terrazzo

Giardino

Garage

Cantina