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RAUMWUNDER | Erstbezug nach Errichtung | südseitige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof | optionale Tiefgaragenplätze
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Appartamento 1 locali in vendita, 45 m²

Wien

7 129 052 Kč

157 092 Kč/m²

Listed 2 months ago · 30 Apr 2026

Appartamento

Categoria

45.38 m²

Superficie

Informazioni sull'annuncio

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 89m²) HIGHLIGHTS Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss Echtholz-Parkettböden großformatige Fliesen (60x120cm) alle Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen und echtglas Spritzschutz Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Marke Gaulhofer außenliegender elektr. Sonnenschutz - Raffstores weiße, glatte Innentüren hauseigener Kinderspielplatz Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof teils Abstellräume INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 45,38 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 6,20 m² AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: 1. Stock Baubeginn: bereits erfolgt geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Betriebskostenschätzung folgt Kaufpreis Anleger netto: € 294.662,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 316.841,00 Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.731,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.517,00 Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.  Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/U1snTA/plain/immoupload/2017/03/b6/b694e408-15b3-42d1-ad04-8779010b2066.jpg"},"name":"RIWOG Real Estate Management GmbH","website":"http://www.riwog.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"RIWOG Real Estate Management 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Cosa è incluso

Balcone
Ascensore
Ascensore

Dati principali

Superficie45.38 m²
Camere da letto1
AscensoreSì
BalconeSì

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Sincronizzato 2 mesi fa

Derstandard At

7 129 052 Kč

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Finanziamento

Calcolatore del mutuo

Rata mensile stimata

28 704 Kč/mese

Tasso 3,55 %TAEG 4,41 %
Anticipo 20 %Mutuo 80 %
1 426 000 Kč5 703 052 Kč di mutuo
Totale da rimborsare8 611 195 Kč
Tasso di interesse3,55 %
TAEG4,41 %

Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Rates updated aprile 2026

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