1.156 €/m²
Belle Opportunité Lot de 3 biens 186 m² Nîmes Centre-ville rue de la République Idéal investisseurs, Nîmes
Exclusivité ! Belle opportunité à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs. Lot de 3 biens en centre ville de Nîmes, rue de la République, à deux pas des Arènes, de la Maison Carré, du fameux Jardin de la Fontaine ainsi que de toutes commodités dont le tram, le bus et un supermarché à quelques mètres. Les 3 biens sont dans le même immeuble et composent un seul et unique lot, sans syndicat ni charges de copropriété. Le premier bien en rez-de-chaussée est un local commercial de 43 m² dont 33 m² de surface de vente, 7 m² de réserve ainsi que 3 m² de sanitaire. En bon état, ce dernier est actuellement loué avec un bail courant jusqu'à Octobre 2028. Le montant des loyers est de 550€ charges comprises. A l'arrière, toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T3 de 50 m² actuellement loué jusqu'en Octobre 2023. Le montant des loyers est de 620 € charges comprises. Ce dernier comprend deux chambres sous voûtes d'environ 11 m² chacune, un séjour de 23 m², une salle d'eau ainsi que d'une cour extérieure de 15 m². Pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage, de stores électriques ainsi que d'une climatisation réversible. Des travaux de peintures et de rafraîchissement seront toutefois à prévoir. Enfin à l'étage en R+1, vous trouverez un grand appartement type T3 de 88 m², lumière traversante, actuellement non loué. Le montant des anciens loyers s'élevaient à 735 € charges comprises. Ce dernier est composé d'un beau séjour de 25 m², d'une cuisine de 10 m², d'une salle d'eau, d'une suite de 23 m² ainsi que de deux chambres de 14 et 7 m². À noter la présence de deux cheminées d'époques, non fonctionnelles actuellement, qui donnent beaucoup de cachet. Enfin, une grande terrasse de 26 m² plein Sud sans vis-à-vis viendra compléter ce bien de charme à fort potentiel. À savoir, ce bien nécessite des travaux de rénovation, dont la toiture. Vous l'aurez bien compris, ce lot d'appartements est idéal pour investisseurs et/ou personnes qui souhaitent se lancer dans de l'investissement ainsi que dans des travaux de rénovation afin de tirer au maximum du potentiel de ces biens ainsi que défiscaliser d'autre part. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est en E. Informations financières : La taxe foncière est de 2429 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.