Eladó üzlethelyiség, 150 m²
Pont-Audemer
178 668 600 Ft
1 191 006 Ft/m²
Listed 56 years ago · 1 Jan 1970
Kereskedelmi
Kategória
150 m²
Terület
NS
Energia
A hirdetésről
À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie
Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables)
Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale.
Données dexploitation
Chiffre daffaires : 250 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier
Exploitation saine, sans dépendance excessive
Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion
Lecture investisseur
Ce bien permet une double approche :
1. Exploitation directe :
Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd
2. Stratégie patrimoniale :
Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation
Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds)
Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique
Potentiel doptimisation
Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité :
Extension des plages horaires
Développement du chiffre daffaires en saison touristique
Optimisation de la carte / panier moyen
Digitalisation (vente à emporter, plateformes)
Stratégie marketing locale
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen
Profil cible
Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale
Points clés
Double rendement : exploitation + immobilier
Risque locatif nul (propriétaire des murs)
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket dentrée cohérent au regard du couple fonds + murs
Dossier financier détaillé (bilans, rentabilité, projections) disponible sur demande après échange qualifié et engagement de confidentialité
Contact :
Ludovic FINEL 06 58 32 49 86
[email protected]
RSAC Caen n 908 923 204
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Une pièce didentité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.Show more
Főbb adatok
AltípusÜzlethelyiség
Hasznos alapterület150 m²
EnergiaosztályNS
Térkép
Elhelyezkedés
Pont-Audemer
A térkép nem érhető el
Ez a hirdetés nem tartalmaz pontos koordinátákat.
Környék
Közeli szolgáltatások
Pont-Audemer
A pontos hely nem érhető el
A távolságok kiszámításához a hirdetés koordinátái szükségesek.
Finanszírozás
Hitelkalkulátor
Becsült havi törlesztő
918 599 Ft/hó
Kamat 3,33 %THM 4,19 %
Önerő 10 %Hitel 90 %
17 867 000 Ft160 801 600 Ft hitel
Teljes visszafizetendő220 463 718 Ft
Kamatláb3,33 %
THM4,19 %
Tájékoztató becslés · A Landomo nem jelzáloghitel-közvetítő. · Rates updated 2026. április
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