Prodaja 4-sobnog stana, 84 m²

Haar, Gronsdorf

449.000 €

5.355 €/m²

Dodano 15. srp 2026.

O ovom oglasu

Diese charmante 3,5 Zimmer- Wohnung bietet auf ca. 84 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Erbaut im Jahr 1972, verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfänglich und hochwertig modernisiert. (Fenster, Rollläden, Türen mit Zargen, Bäder, Böden, abgehängte Decken mit Strahlern) Vom zentralen Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Gleich zu Beginn befindet sich die hochwertige Einbauküche mit einer praktischen, geräumigen Speisekammer. Direkt daneben liegen das moderne Badezimmer sowie ein separates WC. Geradeaus öffnet sich die großzügige Diele, die sich perfekt als Essbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung. Der Balkon, der direkt vom Essbereich aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Mit zwei Außenbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarem Tor – sicher und komfortabel zugleich. # Ausstattung - Wohnung im 1. Stock mit ca. 84 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 92 m² Nutzfläche) - Baujahr 1972 - Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer - hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Granitplatte - Gäste WC - qualitativ hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte - eingebaute Deckenleuchten - Balkon mit Ostausrichtung und Loggia mit Westausrichtung - Kellerraum - geräumiger Tiefgarageneinzelstellplatz mit absperrbarem Tor - Monatliches Hausgeld: 572,00 € - Kaufpreis: 449.000€ Wohnung + 25.000 € Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 474.000€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.355,44 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Haar ist eine gewachsene Gemeinde im Osten von München direkt an Trudering angrenzend. In Haar haben Sie mit der S4 und S6 besten Anschluss an die Münchner Innenstadt. Die Anschlussstelle zur A99 erreichen Sie in rund 5 Minuten und sind somit schnell in den Bergen oder auch am Flughafen München. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Von dort aus kommen Sie in nur 7 Minuten zum nah gelegenen Bahnhof in Haar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Nach Westen hin öffnet sich der Blick ins Grüne – über eine ruhige Nachbarschaft mit charmanten Bungalows. Hier genießt man viel Sonne, Weite und eine angenehme, friedliche Atmosphäre. In Haar kann ein Kind seine komplette Schullaufbahn absolvieren und dabei jeden möglichen Schulabschluss erzielen, denn es gibt ein Gymnasium, eine Realschule und eine Haupt-/Mittelschule und natürlich auch eine Grundschule. Des Weiteren kommen eine große Anzahl an Kindertagesstätten für alle Altersgruppen hinzu. Die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen - Jagdfeldring. Der Freizeitwert ist in Haar hoch angesiedelt mit Sport- und Freizeitpark, Tenniscenter, Kino und Co. gibt es dort vielfältige Angebote.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 29 km Autobahn 2 km Bus 0,2 km Zentrum 12 km Hauptschule 0,9 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 474.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 166.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4674-NVPrikaži više

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