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Terrain à vendre, 130 m²
Bad Ems, Gräveheid
469.500 €
3.612 €/m²
Publié 13 juil. 2026
À propos de cette annonce
Die Basis für Ihren Wohntraum – Grundstück in angenehmer Nachbarschaft
Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem eigenen Grundstück Ihr Zuhause verwirklichen – ruhig gelegen und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.
Dieses ca. 575 m² große Grundstück in Bad Ems bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bereits projektiert ist ein modernes Einfamilienhaus mit Keller ca. 130 m² Wohnfläche, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet – ideal für gemeinsame Abende und das tägliche Miteinander.
Das Haus bietet zudem 4 gut geschnittene Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer an.
Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die aktuelle Planung dient als Grundlage und kann individuell angepasst werden.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zum Fertighaushersteller her, sodass dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause wird.
Das Gesamtpaket:
- Grundstück ca. 575 m²
- Bebauung nach § 34 BauGB
- Einfamilienhaus mit Keller projektiert
- Individuell anpassbar
- Beispielpreis: ca. € 469.500 (Haus inkl. Grundstück)
# Ausstattung
- Ca. 575 m² Grundstücksfläche
- Zentrale Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
- Ideal geeignet für ein Einfamilienhaus oder Stadthaus*
- Gute Grundstücksgröße mit ausgewogener Gartenfläche
- Pflegeleichte Außenflächen realisierbar
- Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Wohnstruktur
- Nähe zur Lahn und zu Grünflächen mit hohem Erholungswert
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte schnell erreichbar
- Gute Anbindung Richtung Koblenz & Region
- Attraktive Kombination aus Stadtlage und Wohnqualität
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Bad Ems, einer charmanten Stadt an der Lahn, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktive Umgebung bekannt ist. Die Lahnstraße verbindet zentrales Wohne mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders interessant für junge Paare und Familien.
Die Nähe zur Lahn und zu umliegenden Grünflächen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur.
Verkehrstechnisch ist Bad Ems gut angebunden: Über die Bundesstraße B260 sowie die Nähe zu Koblenz erreichen Sie die umliegenden Städte schnell. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Region.
Hier wohnen Sie zentral, naturnah und mit genau der Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit, die modernes Wohnen so attraktiv macht.
# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnell und zuverlässig bearbeiten können.
Derzeit liegt keine Energieausweisung vor, da es sich um ein Grundstück handelt.
Wir vermitteln – mit Sicherheit.
Anbieter-Objekt-ID: 3983 (1/3983)Afficher plus
Chiffres clés
Surface du terrain130 m²
Prix au m²3.612 €/m²
CommissionOui