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Maison à vendre, 1627 m², terrain 3812 m²
Johannisweg, Vösendorf
na dotaz
Publié 21 mai 2026
À propos de cette annonce
Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf
Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Eckdaten
Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007
Grundstücksfläche: 3.812 m²
Nutzfläche: 1.627,29 m²
Geschosse: EG, OG + Skylounge
Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung
Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte
Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026
Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach
Fenster: Alu-Isolierfenster
Böden: Fliesen
Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand
Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos
Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²)
Photovoltaikanlage: 30 kWp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 kWp
IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden
Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung
Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten.
Grundrisse & Pläne
Bestandspläne in digitaler Form verfügbar
Fotodokumentation des Objekts liegt vor
Lagebeschreibung
Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik.
Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
A2 in ca. 5 Fahrminuten
S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen
P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten
Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße
Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal.
Weitere Informationen
Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise
Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €
Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt.
Betriebskosten & laufende Aufwendungen
Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat
Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto
Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch
Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt
Highlights/Vorteile
Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze
Flexible Nutzungsflächen
Skylounge mit Terrasse
30 kWp Photovoltaikanlage
Repräsentatives Erscheinungsbild
Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr
Langfristiger Mieter vorhanden
Disclaimer
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapAfficher plus
Chiffres clés
Surface habitable1627.29 m²
Surface du terrain3 812 m²