Maison à vendre, 445 m²

Waldbrunn, Oberhöllgrund

749.000 €

1.684 €/m²

Publié 19 juin 2026

Maison

Catégorie

444.78 m²

Surface

1992

Année de construction

À propos de cette annonce

Schon beim Eintreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Lichtdurchflutete Räume und eine konsequente Großzügigkeit ziehen sich durch alle Ebenen und schaffen ein modernes Wohngefühl. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine exzellenten Energiewerte, sondern auch durch ein Raumkonzept, das Weite und Licht perfekt inszeniert und auf jedem Stockwerk spürbar macht Über 430 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen, ein separater Gästebereich im Untergeschoss und ein ebenes Gartengrundstück von über 1.000 m², das Raum für Erholung, Spiel und eigene Gestaltungsideen bietet. Die hochwertige Haustechnik, darunter Photovoltaikanlage und Wallbox, sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und spürbare Entlastung bei den monatlichen Nebenkosten. Ein Zuhause für Familien mit Weitblick und eine solide, zukunftssichere Investition für Kapitalanleger. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung Beim Betreten dieses beeindruckenden Zweifamilienhauses, das 1992 erbaut wurde, werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Einige Räume verfügen über feine Stuckarbeiten im Deckenbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 436 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.032 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und wertstabilen Investition sind. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und besticht durch helle, großzügige Räume. Hier finden Sie mehrere Wohn- und Schlafräume, die durch ihre funktionale Anordnung und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Zugangsmöglichkeiten zur Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Im großen Dachgeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort, der ebenfalls mehrere Wohn- und Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer, welches mit Wanne und neuwertiger Dusche ausgestattet ist, umfasst. Auch ein Balkon steht Ihnen hier zur Verfügung. Die wertige Ausstattung und die neuwertige Heizungsanlage, die 2024 auf Pellets umgestellt wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage (2024) und einer Wallbox ausgestattet, was es besonders zukunftssicher macht. Das Untergeschoss bietet neben einem gemütlich eingerichteten Gästebereich mit Kochgelegenheit und separatem Badezimmer mit Dusche, zusätzliche Möglichkeiten, sowie Stauraum und Flexibilität für die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt. Die XXL-Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Praktisch: die Garage verfügt auch über ein elektrische bedienbares Sektionaltor. Neben den öffentlichen Parkplätzen in der Nähe gibt es weitere 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Ausstattung und die ruhige Ortsrandlage besticht. Es bietet sowohl Potenzial für die Eigennutzung als auch für die Vermietung, was es zu einer attraktiven Wahl für Investoren macht. Im Moment wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Dachgeschosswohnung ist an die Tochter vermietet. Beide Wohnungen werden bei Bedarf unvermietet übergeben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer. Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege... Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Strümpfelbrunn. Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.deEntfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 11,1 km Gymnasium 12,2 km Autobahn 38,5 km U/S Bahn 11,2 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 133.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3989-2Afficher plus

Ce qui est inclus

Balcon

Terrasse

Garage

Sous-sol

Cave