1 sur 13
1/13
Local commercial à vendre, 749 m²
Berlin, Mahlsdorf
950.000 €
1.268 €/m²
Publié 10 juil. 2026
À propos de cette annonce
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus nahe S-Bahnhof Mahlsdorf
In attraktiver Lage im Berliner Osten, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf entfernt, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Mahlsdorf im Bezirk Berlin-Marzahn-Hellersdorf. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter gewerblicher Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Auf einem ca. 1.427 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnflächen, etablierte Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungsperspektive.
Attraktive Einnahmesituation:
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 43.921 €.
Bei einem Kaufpreis von 950.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 21,6 – ein solides Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag in einer Berliner Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Flächenübersicht:
- Grundstück: ca. 1.427 m²
- Wohnfläche: ca. 247 m²
- Gewerbefläche: ca. 502 m²
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren.
Etablierte Gewerbemieter:
Ein stabiler Bestandteil der aktuellen Vermietung sind zwei langjährig etablierte Gewerbemieter:
- Optiker
- Physiotherapiepraxis
Gesundheitsorientierte Dienstleistungen profitieren stark von gut erreichbaren Standorten in Bahnhofsnähe und gelten als besonders standorttreu und langfristig orientiert.
Parkmöglichkeiten im Hof:
Im hinteren Grundstücksbereich stehen ca. 12–15 Stellplätze zur Verfügung. Gerade für Praxis-, Dienstleistungs- oder Gewerbeflächen stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität für Mieter und Kunden.
Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Gewerbeflächen:
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist eine große Lagerhalle im hinteren Grundstücksbereich, die aktuell in drei Bereiche sowie ein separates Büro unterteilt ist.
Die Halle ist derzeit nicht beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier jedoch ein interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise für:
- Lager- und Logistikflächen
- Handwerks- oder Werkstattbetriebe
- kombinierte Lager- und Büroflächen
Gerade Gewerbeflächen mit Hofzufahrt und Parkmöglichkeiten sind in Berlin zunehmend gefragt.
Technische Ausstattung:
- Gasheizung (Baujahr ca. 1998)
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
- moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Kellerdeckendämmung
- modernisierte Elektro- und Sanitärbereiche
- Umfangreiche Modernisierungen
Über die Jahre wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter:
- umfassende Modernisierung der technischen Gebäudeinfrastruktur
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
- Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen
- komplette Dacherneuerung
- Fassadensanierung mit Wärmedämmung
- Modernisierung mehrerer Wohnungen und Gewerbeflächen
- Bauwerksabdichtungen und Kellermaßnahmen
- Errichtung der Parkplatzflächen im Hof
- laufende Instandhaltungen bis in die jüngste Zeit
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, solidem Mietfaktor und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum S-Bahnhof, die etablierte Gewerbenutzung sowie die zusätzlichen Flächen im hinteren Grundstücksbereich schaffen eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und zukünftige Ertragssteigerungen.
Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit Perspektive im Berliner Markt suchen.
# Ausstattung
Aufstellung der Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haupthaus
Das Objekt verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haupthaus. Diese Struktur sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Nutzungskombination.
Wohneinheiten:
WE 1 – 1. Obergeschoss links
2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 63 m²
WE 2 – 1. Obergeschoss rechts
2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 57 m²
WE 3 – Dachgeschoss
2 Zimmer mit Wohnküche und Bad – ca. 79 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 199 m²
Gewerbeeinheiten:
Gewerbe 1 – Erdgeschoss links (Optiker)
Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Büro und WC – ca. 67 m²
Gewerbe 2 – Praxisfläche (Psychotherapie)
4 Räume sowie WC im Kellerbereich – ca. 85 m²
Gesamtgewerbefläche im Haupthaus: ca. 152 m²
Weitere Nutzflächen:
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zusätzliche Lager- und Büroflächen. Diese Flächen bieten grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial für gewerbliche Nutzung, befinden sich jedoch derzeit in einem ausbau- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und müssten entsprechend hergerichtet werden.
Gerade für Handwerks-, Dienstleistungs- oder Lagerbetriebe können diese Bereiche nach entsprechender Modernisierung eine interessante Ergänzung zur bestehenden Gewerbestruktur darstellen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.
- Grundstücksfläche: ca. 1427 m²
- Wohnfläche: ca. 247 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 749 m²
# Lagebeschreibung
Attraktiver Wohn- und Gewerbestandort im Berliner Stadtteil Mahlsdorf
Im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Mahlsdorf, im grünen Bezirk Berlin-Marzahn-Hellersdorf, befindet sich dieser vielseitige Wohn- und Gewerbestandort in einer Lage, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende außergewöhnlich attraktiv ist. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf entfernt und verbindet damit ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Mahlsdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lockere Bebauung, viel Grün, historische Villenstrukturen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gerade diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht Mahlsdorf seit Jahren zu einem stabilen und beliebten Standort für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Für Investoren bedeutet dies eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie nach lokal angebundenen Gewerbeflächen.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S5 gelangen Bewohner und Besucher schnell und bequem in Richtung Berlin-Alexanderplatz, eines der wichtigsten urbanen Zentren der Hauptstadt. Gleichzeitig sind auch die östlichen Berliner Bezirke sowie das Brandenburger Umland hervorragend erreichbar. Ergänzt wird diese Anbindung durch mehrere Buslinien sowie eine sehr gute Straßenanbindung, die insbesondere für Gewerbetreibende und Kundenverkehr von großer Bedeutung ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsangeboten, Einzelhandel und lokalen Gewerbebetrieben. Entlang der zentralen Verkehrsachsen haben sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, therapeutische Einrichtungen, Gastronomieangebote sowie kleinere Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen etabliert. Diese Struktur schafft ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, von dem insbesondere Gewerbeeinheiten in direkter Bahnhofsnähe profitieren.
Für Wohnmieter bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den fast kleinstädtischen Charakter dieses Berliner Stadtteils.
Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer funktionierenden lokalen Wirtschaftsstruktur macht die Lage für Investoren besonders interessant. Immobilien in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof profitieren von einer nachhaltigen Nachfrage – sowohl im Wohnsegment als auch im Dienstleistungs- und Praxisbereich.
Aus Investorensicht bietet dieser Standort somit eine seltene Balance zwischen stabiler Vermietbarkeit, langfristiger Standortqualität und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum S-Bahn-Knotenpunkt, die gute Sichtbarkeit für Gewerbe sowie die hohe Wohnattraktivität sorgen für eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietungsperspektiven.
Mahlsdorf steht damit exemplarisch für einen Berliner Stadtteil, der Urbanität, Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven miteinander verbindet – ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig großes Potenzial bietet.
# Sonstiges
Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder)
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0176 61445994
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder)
Internet: www.frankfurt-oder.de
Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 159,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1002677Afficher plus
Chiffres clés
Surface au sol749 m²
CommissionOui
CommuneBerlin