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Terrain à vendre, 4080 m²
Dahlem, Kreis Euskirchen
265.200 €
65 €/m²
Publié 30 juin 2026
À propos de cette annonce
Das Grundstück zeichnet sich durch seinen fast quadratischen Schnitt aus, was eine effiziente Ausnutzung der Fläche ermöglicht. Ob für ein repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufiger Gartenanlage, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine mögliche Parzellierung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) die Möglichkeiten sind hier vielfältig.
Dieses großzügige Areal bietet mit ca. 4.080 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume oder ambitionierte Bauprojekte. In einer ruhigen, gewachsenen Umgebung gelegen, vereint dieses Grundstück die Vorzüge des ländlichen Charmes der Eifel mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Grundstück: Ein Platz für Visionäre
Großzügige Geometrie: Dank der idealen Proportionen (ca. 72 m Breite x 56 m Länge) wirkt das Areal offen und lichtdurchflutet. Es bietet genügend Tiefe für private Gartenlandschaften, die von außen nicht einsehbar sind.
Voll erschlossen: Vergessen Sie langwierige Verhandlungen mit Versorgern. Das Grundstück (Flur 48, Flurstück 121) ist voll erschlossen. Strom, Wasser und Kanalisation liegen bereit Sie können direkt mit der Feinplanung Ihres Architektenhauses beginnen.
Träume müssen nicht warten. Dieses Grundstück steht Ihnen ab sofort für Ihre Pläne zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten: Von einer oder mehrere Häusern bis zum Mehrgenerationenhof
Die Größe von über 4.000 m² eröffnet Ihnen Spielräume, die heute nur noch selten zu finden sind:
Residenz mit Parkcharakter: Bauen Sie eine herrschaftliche Villa mit Pool, Poolhaus und einem parkähnlichen Garten, in dem Ihre Kinder sicher und frei spielen können.
Mehrgenerationen-Projekt: Realisieren Sie ein Wohnkonzept für die ganze Familie, bei dem mehrere Häuser harmonisch in die Landschaft integriert werden (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Hobby und Leidenschaft: Endlich Platz für eine große Werkstatt, ein Atelier oder einen Selbstversorgergarten mit eigenem Obsthain.
# Ausstattung
Grundstücksfläche: ca.4080m²
Mittlere Breite: ca. 72m
Mittlere Länge: ca. 56m
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dahlem Wohnen, wo die Eifel am schönsten ist
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Dahlem. Als südlichste Gemeinde Nordrhein-Westfalens verbindet Dahlem auf einzigartige Weise die Ruhe und Erholung des Naturparks Hohes Venn-Eifel mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die Ballungszentren.
Wer hier baut, entscheidet sich für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern, sanften Hügeln und einer intakten Natur.
Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde finden ein weitverzweigtes Wegenetz direkt ab der Haustür.
Der nahegelegene Kronenburger See ist ein Highlight der Region und bietet im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Angeln oder Tretbootfahren sowie eine weitläufige Freizeitanlage für Familien.
Der bekannte Flugplatz Dahlemer Binz (Segelflugzentrum) ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Region einen Hauch von Exklusivität und Abenteuer.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie in Dahlem auf keinen Komfort verzichten. Die Gemeinde verfügt über eine eigenständige und verlässliche Infrastruktur:
Versorgung: Im Ort und in der direkten Nachbargemeinde Schmidtheim finden sich Supermärkte, Bäckereien und regionale Erzeuger für den täglichen Bedarf.
Bildung und Familie: Die Namensgeberin der Straße deutet es bereits an: Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten (z.B. Kall oder Schleiden), die unkompliziert mit dem Schulbus oder der Bahn erreicht werden.
Gesundheit: Eine hausärztliche Versorgung sowie Apotheken sind in der Gemeinde und im nahen Umkreis sichergestellt.
Verkehrsanbindung: Zentralität im Grünen
Dahlem ist ein logistischer Geheimtipp in der Eifel. Die Anbindung an die Außenwelt ist für eine ländliche Gemeinde überdurchschnittlich gut:
Über die gut ausgebaute Bundesstraße B51 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A1. Damit sind die Metropolen Köln und Bonn in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. In südlicher Richtung ist man schnell in der ältesten Stadt Deutschlands, Trier.
Dahlem (und der Nachbarort Schmidtheim) liegen an der Eifelstrecke (Köln-Trier). Der Bahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet Pendlern eine entspannte Verbindung in Richtung Köln.
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft bei gleichzeitiger Wahrung Ihrer Privatsphäre. Die Weitläufigkeit des Grundstücks in Kombination mit der Lage in einer Sackgasse oder verkehrsberuhigten Zone (je nach exakter Position) garantiert ein sicheres und friedliches Umfeld für Jung und Alt.
# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 575_8477Afficher plus
Chiffres clés
Surface du terrain4 080 m²
Prix au m²65 €/m²
CommissionOui