Maison à vendre, 154 m², terrain 350 m²

Gersthofen, Gailenbach

879.000 €

5.708 €/m²

Publié 6 juil. 2026

À propos de cette annonce

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnetagen alternativ DHH 166 S mit 3 Wohnetagen.(+89tsd) 2x vorhanden noch ist die Seite wählbar Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf drei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden. # Ausstattung Nettogrundfläche*154m2 Erdgeschoss56 m2 Obergeschoss 54m2 Dachgeschoss 37 m2 Außenmaße 10,79 m x 6,79m Dachform Satteldach Dachneigung 25°Kniestock 1,40 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluß für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werde - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Waldering liegt eingebettet in das Rosenheimer Becken, zwischen dem Inn im Westen und dem beliebten Simssee im Osten. Die Umgebung ist geprägt von wertvollen Landschaftsschutzgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Hervorragende Anbindung: Durch die kürzlich modernisierte Staatsstraße 2095 ist Waldering optimal an Rosenheim und die umliegenden Gemeinden wie Prutting angebunden. Zudem gibt es Bestrebungen, die Bahnhaltestelle in Stephanskirchen zu reaktivieren, was die Anbindung an den Regionalverkehr (z. B. den "Chiemgau-Express") weiter stärken würde. Aktive Freizeitgestaltung: Für Sportbegeisterte bietet die Tennishalle Waldering eine moderne Anlage mit verschiedenen Platzbelägen und einer entspannten Atmosphäre. Wirtschaftliche Perspektiven: Die Gemeinde entwickelt derzeit neue, kleinteilige Gewerbeflächen im Bereich "Waldering - Fussner Feld", was den Ortsteil auch für ortsansässige Betriebe und als Arbeitsstandort attraktiv macht. Ländlicher Charme mit Weitblick: Viele Grundstücke in Waldering bieten einen beeindruckenden Fernblick auf die Alpenkette und die umliegende Hügellandschaft, was das Wohnen hier besonders exklusiv macht. Familiäres Umfeld: Im Gegensatz zur anonymen Großstadt punktet Waldering mit einer starken sozialen Verbundenheit und einer ruhigen, verkehrsberuhigten Umgebung, die ideal für das Aufwachsen von Kindern ist. # Sonstiges Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Es wird separat gekauft um Grunderwerbssteuer zu sparen! zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. 2026/27 auch möglich sowie Garage oder Carport Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren Individuelle Änderungen sind noch möglich Anbieter-Objekt-ID: HV051-kw14-1566Afficher plus