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Familientraum nähe Lainzer Tiergarten
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Familientraum nähe Lainzer Tiergarten - Vista principal
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Piso de 4 habitaciones en venta, 154 m²

Wien

19 888 280 Kč

129 298 Kč/m²

Listed 2 months ago · 28 Apr 2026

Piso

Categoría

153.83 m²

Superficie

Sobre este anuncio

Diese im 2. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 153,83 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das zentrale Verbindungszimmer bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung und bietet Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. In der aktuellen Struktur fungiert es als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, da mehrere Zimmer zur Verfügung stehen und eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen möglich ist. Zwei der Zimmer sind Richtung Grün orientiert und bieten einen Ausblick zum Lainzer Tiergarten sowie zum Wienerwald. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, 2 Badezimmer sowie separate WCs. 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden. Die Genehmgigung für den Lifteinbau liegt bereits vor.  Die Betriebskosten belaufen sich auf 439,40€, inklusive Reperaturrücklagen und Heizkosten.  Ausstattung und Merkmale ca. 175 m² Wohnfläche 5 Zimmer + 1 Kabinett Zusammenlegung zweier Wohnungen Zentrales Verbindungszimmer mit Gestaltungspotenzial Loggia 2 Badezimmer Separate WCs 2 Kellerabteile Garage Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Lage im 13. Bezirk Wien bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Speising und das Gymnasium Fichtnergasse sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein SPAR sowie ein BILLA in unter 10 Minuten Gehweg Entfernung. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Buslinien 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Linie U4 Ober St. Veit und Hietzing.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/_N3sNQ/plain/immoupload/2022/08/cf/cf2c78da-2d3a-40cf-ad58-247273c7606a.png"},"name":"LANDAA Immobilien GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"LANDAA Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Alexandra","lastname":"Samarskaya, MSc","phone":"+43 (0) 664 304 16 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Qué incluye

Ascensor
Ascensor

Datos clave

Superficie153.83 m²
Dormitorios4
AscensorSí

Publicado en

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Derstandard At

19 888 280 Kč

Estimate

Investment economics

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Financiación

Calculadora de hipoteca

Cuota mensual estimada

3.302 €/mes

Tipo 3.55 %TAE 4.41 %
Entrada 20 %Préstamo 80 %
164.000 €656.000 € de préstamo
Total a devolver990.512 €
Tipo de interés3.55 %
TAE4.41 %

Estimación orientativa · Landomo no es un intermediario de crédito.

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