Επαγγελματικός χώρος προς πώληση, 34000 m²

Mettmann, Goldberg

na dotaz

Καταχωρήθηκε 6 Ιουλ 2026

Σχετικά με αυτήν την αγγελία

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 58.000 m² bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines zukunftsweisenden, inklusiven Gewerbestandorts in strategisch attraktiver Lage. Im Mittelpunkt steht dabei eine klare baurechtliche Ausrichtung: Gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich genehmigungsfähig, sofern ein inklusives Betriebskonzept umgesetzt wird. Hierbei ist die Integration von Menschen mit Behinderung in den Arbeitsalltag maßgeblich, insbesondere durch einen signifikanten Anteil entsprechender Arbeitsplätze (Richtwert ca. 50 %). Ausgenommen hiervon sind Vorhaben im Bereich Bildung und Pflege. Diese sind unabhängig von einem inklusiven Betriebskonzept genehmigungsfähig. Diese Rahmenbedingung schafft nicht nur Planungssicherheit, sondern eröffnet gleichzeitig die Chance, wirtschaftlich tragfähige Projekte mit gesellschaftlicher Verantwortung zu verbinden. Ebenso eindeutig geregelt ist: Reines Wohnen ist auf diesem Grundstück nicht zulässig. Wohnnutzungen können ausschließlich in funktionalem Zusammenhang mit dem jeweiligen Gewerbe stehen, beispielsweise für Mitarbeitende oder im Rahmen eines betrieblich integrierten Nutzungskonzepts. Auf rund 34.000 m² steht eine großzügige, zusammenhängende Entwicklungsfläche zur Verfügung, die vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Denkbar sind unter anderem: - Rechenzentren und technologieorientierte Betriebe - Logistik- und Distributionsstandorte - Produktions- und Gewerbebetriebe - Dienstleistungs- und Innovationszentren - Kombinationen aus Gewerbe und ergänzenden sozialen Nutzungen Die verbleibenden ca. 24.000 m² sind nicht versiegelbar und bieten wertvolle Ergänzungsflächen für nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Konzepte, wie beispielsweise: - Photovoltaikanlagen zur Eigenversorgung oder Einspeisung - ökologische Ausgleichsflächen - Grün- und Freiraumgestaltung für Mitarbeitende - landwirtschaftliche oder naturnahe Nutzung Wichtiger planungsrechtlicher Hinweis: Für das Grundstück besteht aktuell kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine bauliche Entwicklung erfolgt daher im Rahmen eines entsprechenden Bauleitplanverfahrens (z. B. vorhabenbezogener Bebauungsplan) in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Voraussetzung hierfür sind unter anderem eine detaillierte Betriebsbeschreibung, die Darstellung des inklusiven Konzepts sowie die Klärung der Erschließung. Die Grundstücksstruktur ermöglicht somit die Entwicklung eines ganzheitlichen Standorts, der wirtschaftliche Effizienz, ökologische Verantwortung und soziale Inklusion miteinander vereint. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die nicht nur Flächenpotenzial suchen, sondern einen Standort mit klarer Zukunftsausrichtung – als inklusiver Gewerbecampus mit nachhaltigem Mehrwert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.57% - Grundstücksfläche: ca. 58000 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Mettmann bietet als etablierter Standort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines inklusiven Gewerbestandorts mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit schafft ideale Rahmenbedingungen für zukunftsorientierte Unternehmensansiedlungen. Mikrolage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Mettmann, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit bestehenden Einrichtungen sowie gewerblichen und infrastrukturellen Nutzungen, wodurch sich ein stimmiges Umfeld für einen inklusiven Unternehmensstandort ergibt. Die Erschließung erfolgt über den Benninghofer Weg, Ecke Südring, mit direkter Anbindung an die Kölnische Straße. Die Lage verbindet ruhiges Umfeld mit funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich somit optimal für Mitarbeitende, Lieferverkehre und betriebliche Abläufe. Makrolage: Innerhalb eines Radius von rund 20 Kilometern erschließt sich ein wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet mit Städten wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Velbert und Remscheid. Auch Köln ist in etwa 30 Kilometern erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: - ca. 6 km zu den Autobahnen A3 und A46 - ca. 3 km zum nächstgelegenen Bahnhof - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden sowie logistische Prozesse und unterstützt insbesondere auch die Anforderungen eines inklusiven Betriebskonzepts. # Sonstiges Ihnen erscheint das Grundstück zu groß – oder vielleicht doch zu klein für Ihr Vorhaben? Kein Problem! Hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, genau die Hälfte des Gesamtgrundstücks – also rund 29.000 m² – separat zu erwerben. So lässt sich Ihr Projekt ganz nach Bedarf skalieren. Und wenn Sie auf der Suche nach noch mehr Potenzial sind, wird es besonders spannend: Der Eigentümer bietet zusätzlich den Erwerb weiterer attraktiver Flächen an. Dazu gehört ein weiteres Areal mit etwa 75.000 m² Bauland – ideal für größere Entwicklungsprojekte oder die Erweiterung Ihrer Bautätigkeit. Als besonderes Highlight steht zudem ein beeindruckendes Grundstück mit rund 500.000 m² zur Verfügung, das derzeit als Golfplatz genutzt wird. Ob Teilfläche, Erweiterungsoption oder Großprojekt – sprechen Sie uns gerne direkt an, wenn eines dieser Angebote Ihr Interesse weckt. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Anbieter-Objekt-ID: HA2627051Εμφάνιση περισσότερων