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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²
Ottakringer Straße 26/17, Wien
270.300 €
8.196 €/m²
Inseriert 17. Apr. 2026
Über dieses Inserat
JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN
Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen - verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse - auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.
Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche - ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten - die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft.
Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.
PROJEKT
32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
8 Eigentumswohnungen im Townhouse
1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße)
Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern
alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
jede Wohnung mit Kellerabteil
Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben)
Ideal für Anleger und Eigennutzer
HIGHLIGHTS
Eichenparkettböden
stilvolle Markenfliesen
exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht
außenliegender elektrischer Sonnenschutz
E-Mobilität
Fernwärme
Fußbodenheizung
dezentrale Wohnraumlüftung
Klimaanlage im DG
Photovoltaikanlage am Dach
Fassadenbegrünung
Urban-Gardening-Beete
Kleinkinderspielplatz
Paketboxenanlage
Gegensprechanlage via App
DGNB Gold vorzertifiziert
Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt
U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH
ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt
diverse Supermärkte fußläufig erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 33 m²
ZIMMER: 2
LOGGIA: ca. 2,5 m²
EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m²
AUSRICHTUNG: Südost
GESCHOSS: 3. OG
Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026
Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr
Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 270.300,00
Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 248.300,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad)
Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)
Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <225m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <700m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche32.98 m²
Schlafzimmer1