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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Kruckel
310.000 €
3.647 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Kruckel, Kirchhörde, Dortmund
310.000 €
3.647 €/m²
Inseriert vor 3 Stunden · 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
85 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Kernsanierte 85 m² Wohnung mit Balkon, Garage & zusätzlichem Raum – ruhige Feldlage Dortmund-Kruckel
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung (ca. 85 m²) in der 1. Etage (oben links) eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1965, in ruhiger, gewachsener Wohnlage direkt am Feld.
Die Wohnung wurde 2021–2022 umfassend kernsaniert (inkl. kompletter Elektrik). Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und 2022 weiter aufgewertet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Parkettboden
- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Schlafzimmer (in Fertigstellung, inkl. Vorbereitung für Spindeltreppe)
- Büro/Kinderzimmer
- Badezimmer (innenliegend)
- Flur
Über eine Spindeltreppe im Schlafzimmer ist ein zusätzlicher Raum erreichbar. Dieser ist abgeschlossen (kein offener Luftraum), verfügt über Dachschrägen und kann flexibel als Ankleide, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Zusätzlich besteht ein separater Zugang über den Hausflur mit eigener Wohnungstür.
Ausstattung:
- Parkett, Laminat, Fliesen (Schlafzimmer mit neuem Teppichboden)
- Elektrische Rollläden (2022)
- Fenster ca. 2013 erneuert
- Durchlauferhitzer (Bad, 2022)
- Elektrischer Handtuchheizkörper & beheizbarer Spiegel (2022)
- Videosprechanlage (2025)
- Internet im Wohnzimmer, Büro und oberen Raum
- Indirekte Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- In den Boden integrierte Lichtleiste zwischen Küche und Wohnzimmer
Zusatzflächen:
- Kellerraum
- Waschraum mit separaten Anschlüssen
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Holzlager (2025, ca. 3 m³)
Garage:
Mit eigenem Grundbuch, nur zusammen mit der Wohnung. 2025 elektrisch neu ausgestattet inkl. Beleuchtung, Stromanschlüssen und vorbereitetem elektrischem Tor (Motor vorhanden).
Lage:
Ruhig, direkt am Feld und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn.
Hausgeld:
- ca. 160 € monatlich
- solide Rücklagen vorhanden
Sonstiges:
- Bezugsfrei nach Absprache
- 3–4 Zimmer (je nach Nutzung des oberen Raums)
- Bezugsfertige Übergabe (Restarbeiten Schlafzimmer/Treppe)
Privatverkauf, keine Garantie oder Rücknahme.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche85 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
GemeindeDortmund
Estimate
Investment economics
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Lage
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Kruckel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.274 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
62.000 €248.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung382.109 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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