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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²
Wolsteingasse 51-53/14, Wien
699.000 €
6.791 €/m²
Inseriert 30. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Stg. 2 Top 14 | 3 Zimmer | ca. 103 m² + ca. 41 m² Freifläche
Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und teilt sich in drei Zimmer. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus ein Zugang zur Dachterrasse mit ca. 35 m² besteht. Bodentiefe Terrassenfenster sowie zusätzliche Dachfenster schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 4,40 m² Wohnküche: ca. 39,86 m² Zimmer: ca. 18,99 m² Zimmer: ca. 23,14 m² Bad: ca. 4,49 m² WC: ca. 2,46 m² Abstellraum: ca. 2,04 m² Abstellraum: ca. 7,55 m² Terrasse: ca. 6,15 m² Dachterrasse: ca. 34,59 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,14 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen - das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).
Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 699.000.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 629.729,73.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!
Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.
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Was kann Infina noch für Sie tun?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung
Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.
Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau - perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen - alles schnell erreichbar.
Nahversorger:
-Eurospar: ca. 750m
-Billa: ca. 800m
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10-15 Minuten.
S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche102.93 m²
Schlafzimmer2