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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Baden
34.235.453 ден.
402.375 ден./m²
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Wohnung zum Kauf, 720 m²
Baden
35.777.590 ден.
49.719 ден./m²
Listed 2 months ago · 13 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
720 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein ca. 720 m² großes, süd-westlich ausgerichtetes Baugrundstück in begehrter Lage in der Dörflergasse 46 in Baden – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können. Eingebettet in eine ruhige, grüne Einfamilienhausgegend begeistert die Liegenschaft mit einem wunderschönen Fernblick und zugleich einer ausgezeichneten Anbindung an die Badener Innenstadt.
Das Grundstück ist als Bauland/Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderer Vorteil: Die Baureifmachung wurde bereits vollständig durchgeführt. Abbruch, Vermessung, Teilung, Geländeaufbereitung sowie die Aufschließung sind abgeschlossen – Sie können somit ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihres neuen Zuhauses beginnen.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Baden und überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz – es ist der perfekte Ort für Ihr zukünftiges Zuhause, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und individuelle Wohnträume im Mittelpunkt stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Fläche720 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
35.777.590 ден.
Kontakt
HD
Herr Daniel Bolataschwili
EHL Wohnen GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
144.055 ден./Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
7.156.000 ден.28.621.590 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung43.216.524 ден.
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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