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Attraktives Vierfamilienhaus in Bad Oeynhausen-Werste mit Photovoltaik (24 kWp)

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Attraktives Vierfamilienhaus in Bad Oeynhausen-Werste mit Photovoltaik (24 kWp) - Hovedbillede

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Hus til salg, 200 m², grund 612 m²

Bad Oeynhausen, Werste

3.730.324 kr.

18.652 kr./m²

Offentliggjort 17. jul. 2026

Om denne annonce

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 präsentiert sich als solide Kapitalanlage in Massivbauweise mit modernem Pultdach. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 24 kWp, die bis 2028 monatliche Bruttoeinnahmen von ca. 1.100 Euro generiert. Ab 2028 bietet sich das Potenzial, den generierten Strom für Mieter und Vermieter attraktiv zu kaufen/verkaufen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.680 € zuzüglich der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit, die durch bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung zusätzlich an Komfort gewinnt. Das Haus umfasst vier Wohnungen: Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, rechts eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Im Obergeschoss links liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², während rechts eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² zur Verfügung steht. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bereit. Eine Satellitenanlage sorgt für einen zeitgemäßen Empfang. Die Lage in Bad Oeynhausen-Werste besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Stadtzentrum ist in nur neun Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist sowohl im Zentrum von Bad Oeynhausen als auch durch den Facharzt Dr. med. Reinhold Möhlmann (Allgemeinmedizin) gewährleistet – letzterer befindet sich nur etwa 950 Meter entfernt. Die wichtigsten Alltagsbedürfnisse lassen sich bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder sogar zu Fuß (ca. zehn Minuten) erledigen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ein bis zwei Minuten erreichbar (Haltestelle Bad Oeynhausen Werste, Linie 614). Familien profitieren zudem von der Nähe zu der Kindertagesstätte Spatzennest sowie den Schulen Grundschule Eidinghausen und Europaschule Bad Oeynhausen, die alle innerhalb von vier Autominuten erreichbar sind. Diese Immobilie bietet somit nicht nur attraktive Mieteinnahmen und nachhaltige Energieerträge, sondern auch eine begehrte Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Baujahr 2010 in Massivbauweise mit Pultdach - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Photovoltaik mit 24 kWp (monatliche Einnahme ca. 1.100 € brutto bis 2028, ab 2028 jährlich ca. 2.000 €) - Jahresnettokaltmiete 19.680 € zuzüglich Einnahme der Photovoltaikanlage (Mieterhöhung ausstehend und noch möglich) - Fußbodenheizung - Carport und Stellplätze - Satellitenanlage - Lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster - Wohnung Erdgeschoss links, ca. 36 m² Wohnfläche (2-Zimmer) - Wohnung Erdgeschoss rechts, ca. 64 m² Wohnfläche (3-Zimmer) - Wohnung Obergeschoss links, ca. 45 m² Wohnfläche (2-Zimmer) - Wohnung Obergeschoss rechts, ca. 65 m² Wohnfläche (2-Zimmer) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.495,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Werste ist ein nordwestlicher Stadtteil von Bad Oeynhausen (Kreis Minden-Lübbecke), der direkt nördlich der Werre und des Stadtzentrums liegt. Der Ort grenzt im Westen an Löhne, im Norden an Volmerdingsen und im Osten an Eidinghausen. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebiet, landwirtschaftlichen Flächen und der angrenzenden Werre-Niederung aus, mit Höhenlagen zwischen 48,6 und 83,5 Metern. In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gut erreichbar das Zentrum (9 Minuten mit dem PKW). Eine gute medizinische Versorgung im Zentrum von Bad Oeynhausen und Dr.med. Reinhold Möhlmann Facharzt für Allgemeinmedizin in 950 Metern entfernt. Die wichtigsten Dinge des Alltags erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten – ebenfalls ist dies innerhalb von 10 Fußminuten möglich. ÖPNV ist fußläufig innerhalb von 1-2 Minuten erreichbar. (B.O-Werste mit der Linie 614, Meierweg, 32549 Bad Oeynhausen). Kindertagesstätte Spatzennest, Grundschule Eidinghausen, Europaschule Bad Oeynhausen (4 Minuten mit dem PKW). Geografische Lage und Grenzen: Süden: Die Werre bildet die natürliche Grenze zum Stadtkern von Bad Oeynhausen. Westen: Angrenzend an die Stadt Löhne (Kreis Herford). Norden: Nachbarstadtteil ist Volmerdingsen. Osten: Angrenzend an den Stadtteil Eidinghausen. Topografie: Teil des Ravensberger Hügellands. Flusslauf: Der südliche Teil von Werste liegt in der hochwassergefährdeten Werre-Niederung. Sehenswürdigkeiten: In Werste befindet sich das Großsteingrab Werste, ein rekonstruiertes Megalithgrab. Verkehr und Infrastruktur: Verkehr: Der Ort ist über die Werster Straße an das Stadtgebiet angebunden. Wohnlage: Werste ist ein Siedlungsschwerpunkt im Nordwesten der Stadt mit etwa 6.800 Einwohnern. Werste liegt südlich des Wiehengebirges. Im Osten grenzt Werste an den Stadtteil Eidinghausen, im Norden an den Stadtteil Volmerdingsen, im Süden liegt, getrennt durch die Werre, das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Im Westen grenzt der Ort an die Stadt Löhne im Kreis Herford. Im System der naturräumlichen Gliederung Deutschlands gehört das Gebiet von Werste größtenteils zum Ravensberger Hügelland im Teilbereich des Quernheimer Hügellands. Nach Süden schließt sich die west-östlich verlaufende Werre-Niederung mit Auelehm-Böden an. Der tiefstliegende, direkt an der unteren Werre gelegene Streifen ist hochwassergefährdet und teilweise eingedeicht. Die Deichpflege übernimmt der Werre-Wasserverband. # Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an; wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Multhaupt Selbstständiger Immobilienberater Eisterfeldweg 3 33659 Bielefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 58510973 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1005339Vis mere

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