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Erhvervslokale til salg, 427 m²
Salzburg
33 223 414 Kč
77 810 Kč/m²
Listed 2 months ago · 13 Apr 2026
Erhverv
Kategori
427 m²
Areal
Om denne annonce
Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.
Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise
• Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Kaufpreis: € 1.735.430,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
• Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Kaufpreis: € 1.895.538,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
• Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Kaufpreis: € 1.548.225,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
• Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche
Kaufpreis: € 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET)
Betriebskosten: ca. € 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage
Hvad er inkluderet
Parkering
Elevator
Elevator
Nøgletal
Etageareal427 m²
ElevatorJa
ParkeringJa
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Immobilienscout24 At
33 223 414 Kč
Kort
Beliggenhed
Salzburg
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Kvarter
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Salzburg
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Beregning af afstande kræver annoncens koordinater.
Finansiering
Boliglånsberegner
Anslået månedlig ydelse
5.328 €/md
Rente 3.55 %ÅOP 4.41 %
Udbetaling 20 %Lån 80 %
265.000 €1.058.642 € lån
Samlet tilbagebetaling1.598.473 €
Rentesats3.55 %
ÅOP4.41 %
Vejledende skøn · Landomo er ikke en realkreditformidler.