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Exklusives Wohnen mit Stil: Etagenwohnung mit Südbalkon

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Exklusives Wohnen mit Stil: Etagenwohnung mit Südbalkon - Hovedbillede

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3-værelses lejlighed til salg, 88 m²

Unterschleißheim, Hollern

5.120.786 kr.

57.928 kr./m²

Offentliggjort 12. jul. 2026

Om denne annonce

Diese elegante 3-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 88,40 m² eines exklusiven Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim. Hochwertige Materialien, klare Formen und viel Licht schaffen hier eine unverwechselbare Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche ideal und schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Südausrichtung eignet sich ideal für entspannte Abendstunden. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, einer Badewanne sowie einem WM-/Trockneranschluss. Darüber hinaus erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine separate Gästetoilette im hochwertigen Stil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex-Stellplatz), ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Wohlfühl-Atmosphäre – perfekt und flexibel in der Raumaufteilung für jede Lebenslage. Möchten Sie dieses Zuhause besichtigen und erleben, wie es sich anfühlt, hier anzukommen? Sprechen Sie mich gerne an! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 685.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 15.000 Euro Außenstellplatz = 725.000 Euro Gesamtkaufpreis. # Ausstattung -Echtholzparkett -Fußbodenheizung in allen Räumen -Elektrische Rollläden -LAN-Verkabelung -Elegante Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten -Speisekammer -Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem WM-/Trockneranschluss -Gäste-WC -Frischluft-Belüftungssystem -angenehmes Raumklima auch im Sommer, aufgrund der Dachdämmung (KFW70), der Wände mit Dämmziegeln und der Betonspeichermassen -Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung -zusätzliche Schüttung unter dem Fußbodenaufbau für eine sehr gute Geräuschdämmung -Südbalkon mit idealer Südausrichtung -Personenaufzug -1 TG-Einzelstellplatz (kein Duplex-Stellplatz) -1 Außenstellplatz -Kellerabteil -Fahrradabstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Stadtteil Lohhof der Stadt Unterschleißheim, nördlich von München. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler. Der nahegelegene Rolf Zeitler Park, ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Sportflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Ein Supermarkt wie EDEKA ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Familien profitieren von diversen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Grundschule ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl Orff Gymnasium Unterschleißheim oder die Realschule befinden sich in rund 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle mit Anschluss u. a. Richtung Garching und innerhalb der Stadt liegt etwa 5 Minuten entfernt. Der S Bahnhof Unterschleißheim (Linie S1) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1038Vis mere

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