Erhvervslokale til leje, 270 m²

Büdelsdorf, Kreis Rendsburg Eckernförde

12.110 kr./mo

45 kr./m²

Offentliggjort 16. jul. 2026

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Objekt-Nr. : 716/Hs122\_1.OG/2026 Courtage 2,38-fach der Nettokaltmiete, inkl. MwSt. **SOFORT VERFÜGBAR** OBJEKTBESCHREIBUNG Die Bürofläche verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gewerbeobjektes in verkehrsgünstiger Lage, nahe der A7 in Richtung Flensburg / Hamburg. Im Erdgeschoss ist ein bekanntes Autohaus angesiedelt, dass eine gute Kundenfrequenz aufweist. Auf ca. 270 qm Nutz-/ Verkehrsfläche verteilen sich auf sechs Büroräume, ein Server- und ein Archivraum, zwei Teeküchen sowie jeweils drei Damen- und drei Herren-WCs. Eine dritte Teeküche könnte eingerichtet werden. Ebenfalls ist eine Duschgelegenheit vorhanden. Die Räumlichkeiten sind mit Kabelkanälen für eine individuelle Netzwerkverkabelung ausgestattet. Die Böden sind mit einem Nadelfilzteppich versehen, eine ausreichende Deckenbeleuchtung ist bereits installiert. Die Büroräume sind sowohl für eine Einzel-, Doppel- und Mehrfachbelegung geeignet. GUT ZU WISSEN Insgesamt stehen bei Bedarf bis zu 20 Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück könnte zudem eine Freifläche genutzt werden. ENERGIE Der Energieausweis in Vorbereitung und noch nicht vorhanden. Baujahr: 1993; Heizungsart: Gas-Heizung; Energieträger: Gas LAGEBESCHREIBUNG In Büdelsdorf.. gut sichtbar und leicht zu finden Die Stadt Büdelsdorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Herzen von Schleswig-Holstein. In der Region leben ca. 278.000 Einwohner, so dass der Kreis mit einer Fläche von ca. 2.200 km² zum dritt bevölkerungsdichtesten Kreis nach Pinneberg und Segeberg in Schleswig-Holstein gehört. In der Stadt Büdelsdorf selbst sind Gewerbebetriebe ansässig, die zum Teil nicht nur überregional sondern auch national und international tätig sind, wie beispielsweise das Unternehmen ACO Severin Ahlmann GmbH & Co. KG oder der Mobilfunkanbieter freenet. Die Gewerbefläche ist im 1.OG eines Gewerbeobjektes direkt an der B 203 gelegen. Im Erdgeschoss ist ein bekanntes und gut frequentiertes Autohaus ansässig. Der Standort der Fläche befindet direkt am Ortseingang/ -Ausgang von Büdelsdorf, so dass das Objekt gut sichtbar und leicht zu finden ist. Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel ist die Landeshauptstadt in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. PROVISIONSHINWEIS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der zweifachen vereinbarten Nettokaltmiete (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit) zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich innerhalb von drei Tagen schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG.Vis mere

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