1-værelses lejlighed til salg, 38 m²

Lenbachstr. 9, 10245, Berlin

1.949.289 kr.

51.216 kr./m²

Offentliggjort 14. jul. 2026

Om denne annonce

Im charmanten Gründerzeit-Viertel rund um die Sonntagstraße liegt die LENBACH 9. Gegenüber der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes sticht das um 1900 errichtete Gebäude schon von weitem ins Auge. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt erstrecken sich hier 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten über die Etagen. Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr. # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in Friedrichshain. Diese charmante 1-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit typischem Altbaucharme: durchgehender Dielenboden und große Kastendoppelfenster mit Oberlicht schaffen ein helles, gemütliches Ambiente. Wichtige Details auf einen Blick: - Zentrale 1‑Zimmerwohnung mit ca. 38,06 m² Wohnfläche – ideal für Studierende & Pendler - Kompakter, effizienter Grundriss mit altbautypischer Deckenhöhe und Dielenboden - Neuer Balkon in Planung zur ruhigen Innenhofseite - Ruhige Wohnlage trotz urbanem Umfeld - Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST‑Zustand - Keine Käuferprovision Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - Kaufpreis pro m²: 6.851,02 € - Verkaufsfläche: ca. 38,06 m² # Lagebeschreibung Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden. Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 20150-LEN9-21Vis mere