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Erhvervslokale til salg, 98 m²
Holzheim, Weisingen
1.794.048 kr.
18.307 kr./m²
Offentliggjort 24. jul. 2026
Om denne annonce
Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung wird aktuell noch als Büroeinheit genutzt, lässt sich jedoch mit wenigen Anpassungen hervorragend als Wohnraum nutzen. Die offizielle Genehmigung des Wohnraums liegt bereits vor.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche, die zusätzlich durch eine großzügige Speisekammer ergänzt wird und damit optimalen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Zudem stehen ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Badezimmer derzeit noch nicht eingebaut ist – ein klarer Vorteil für all jene, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Gestaltung individuell umsetzen möchten.
Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab. Zudem steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der für komfortables und stressfreies Parken sorgt.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung und das attraktive Potenzial für eine persönliche, moderne Gestaltung.
# Ausstattung
Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- bereits verlegtes Glasfasernetz
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: ca. 98 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Holzheim gehört zum schwäbischen Landkreis Dillingen a.d. Donau.
Die Lage zeichnet sich durch die landschaftliche Schönheit und den angrenzenden Naturpark Augsburg Westliche Wälder aus. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Fahrradtour - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Vor Ort sind zudem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, alle notwendigen Einkäufe bequem im Ort zu erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Dies trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei und schafft eine gute Grundlage für eine funktionierende Infrastruktur. Die Wirtschaft vor Ort ist geprägt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen.
Mit den angebotenen Betreuungsmöglichkeiten von Kinderkrippe über (Wald-)Kindergarten, Grund- und Mittelschule ist auch für die jüngeren Bewohner der Aschberg-Gemeinde bestens gesorgt!
Die Autobahn A8 erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Städte Dillingen. Lauingen und Wertingen liegen zwischen 10 und 15 Km entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 71,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.11.2024
- Gültig bis: 2034-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: GS-2283Vis mere
Hvad er inkluderet
Parkering
Nøgletal
Etageareal98 m²
Parkeringspladser1
SalærJa
KommuneHolzheim