Anlegerwohnungen mit Einnahmen aus Kurz- & Langzeitvermietung ohne Vermietungsaufwand

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1-værelses lejlighed til salg, 35 m²

1100 Wien, Wien

1.861.424 kr.

52.688 kr./m²

Offentliggjort 23. maj 2026

Om denne annonce

Stabile Einnahmen: Kurz- & Langzeitvermietung in einem Investment! Das Projekt Senefeldergasse 35 bietet 18 hochwertig sanierte Wohnungen in einem stilvollen Altbau, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Großteil der Einheiten verfügt über attraktive Außenflächen wie Balkone oder Terrassen. Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus: Kurzzeitvermietung (mit Betreiberkonzept)Langzeitvermietung 8 Wohnungen verfügen über eine Beherbergungswidmung und werden professionell im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben. Die restlichen Einheiten sind für klassische Vermietung vorgesehen. Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool. Die Mieteinnahmen werden auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite. Ihre Vorteile auf einen BlickRundum-Sorglos-Paket: Kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder MietersucheProfessioneller Betreiber: Übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden BetriebKeine klassischen Vermieterpflichten: Kein Leerstandsrisiko, keine MRG-EinschränkungenMietenpool-System: Gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen → Stabile Rendite unabhängig von der EinzelauslastungAlle laufenden Kosten inkludiert: Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragenDas Ergebnis für Sie: Ein Immobilieninvestment, das Ertrag, Sicherheit und Komfort vereint.Attraktive RenditenMinimiertes RisikoPassives Einkommen ohne Aufwand Zahlen, Daten, kalkulierte Werte | Beispielwohnung Wohnfläche: 34,44 m²Kaufpreis: € 235.611,- netto (zzgl. 20% USt.)Monatliche Miete: € 906,- nettoRendite: 4,34 % Kaufpreise Netto-Kaufpreis* ab € 180.000,- (zzgl. 20 % USt.) Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt. Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.accenta-immo.at/sen35 Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <600m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <100m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapVis mere

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