Grund til salg, 4042 m²

Grudziądz

5 253 488 Kč

1 302 Kč/m²

Listed 2 months ago · 10 Apr 2026

Grund

Kategori

4042 m²

Areal

Om denne annonce

NA SPRZEDAŻ - DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA | 4 042 m² | ul. Kwidzyńska, Grudziądz Oferuję na sprzedaż w pełni uzbrojoną działkę inwestycyjną o powierzchni 4042 m² przy ul. Kwidzyńskiej w Grudziądzu — głównej arterii komunikacyjnej miasta. Działka położona jest w udowodnionym komercyjnie rejonie: w bezpośrednim sąsiedztwie działają już McDonald's, Biedronka i nowo otwarty Lidl — wszystkie dostępne pieszo. PODSTAWOWE DANE - Numer ewidencyjny: 48/6, obręb 0151 - Powierzchnia: 4 042 m² (~40 arów) - Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usługowej (MN/U) - Plan miejscowy: obowiązujący MPZP z 2020 r. — pewność prawna, brak konieczności uzyskiwania WZ - Dostęp do drogi: bezpośredni z ul. Kwidzyńskiej, urządzony podjazd - Uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja — wszystkie media na działce - Zabudowa istniejąca: budynek murowany dwukondygnacyjny przeznaczony do rozbiórki — umożliwia szybkie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę i rozpoczęcie nowej inwestycji SĄSIEDZTWO — WALIDACJA LOKALIZACJI Trzy największe sieci przeprowadziły własne, profesjonalne analizy lokalizacyjne i wybrały ten właśnie rejon Grudziądza: McDonald's — na działce 41/17 (obr. 0151), bezpośrednie sąsiedztwo, dostęp pieszy Biedronka — na działce 3/4 (obr. 0162), w pobliżu, dostęp pieszy Lidl — na działce 15 (obr. 0016), właśnie ukończona budowa, dostęp pieszy Obecność tych marek to nie przypadek — sieci te prowadzą szczegółowe analizy ruchu, demografii i siły nabywczej przed wyborem lokalizacji. Twoja działka jest bezpośrednio w ich strefie oddziaływania. W dalszym sąsiedztwie (kilka minut samochodem): - Regionalny Szpital Specjalistyczny im. dr. W. Biegańskiego - Geotermia Grudziądz (basen solankowy, fitness, spa) - Vendo Park (Lidl, Rossmann, Jysk, Pepco, Hebe — otwarty XII 2025) - Komunikacja miejska MZK — przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie - Centrum Grudziądza — ok. 3-4 km POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Obowiązujący MPZP dopuszcza m.in.: - zabudowę usługową — handlową, gastronomiczną, biurową, motoryzacyjną - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (apartamenty) lub jednorodzinną - funkcję mieszaną mieszkaniowo-usługową - podział na mniejsze parcele Działka jest idealnym kandydatem dla kolejnej sieci handlowej, operatora drive-thru, stacji paliw, salonu samochodowego, dewelopera mieszkaniowego lub inwestora prywatnego. Ponad 40 arów z pełnym uzbrojeniem i aktywnym MPZP w granicach miasta to oferta unikalna na grudziądzkim rynku. DLACZEGO TA DZIAŁKA? - McDonald's + Biedronka + Lidl w zasięgu pieszym — walidacja komercyjna rejonu - MPZP z 2020 r. — żadnych opóźnień formalnych - Pełne uzbrojenie — oszczędność dziesiątek tysięcy złotych - Bezpośredni wjazd z ul. Kwidzyńskiej (główna trasa przelotowa) - Duża powierzchnia (40 arów) — rzadkość w granicach miasta - Dynamicznie rozwijający się rejon z nowymi inwestycjami