Hus til salg, 80 m²

Maintal, Dörnigheim

2.463.111 kr.

30.791 kr./m²

Offentliggjort 28. jun. 2026

Om denne annonce

Dieses ansprechende, gepflegte kleine Reihenmittelhaus in guter Lage von Maintal Dörnigheim eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles und kann ab Sommer 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden. Das Haus wurde in ca. 1951 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, bzw. renoviert jedoch ohne den Charme der 50-er Jahre verloren zu haben. Die nur etwa 80 m² Wohnfläche sind auf EG und OG verteilt, jedoch effizient und sinnvoll gestaltet und ausgestattet. Im Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Diele das helle Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse nebst eigenem Garten. Die ehemals drei kleinen Räume wurden geöffnet, sodass sich heute ein weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich nach modernster Gestaltung präsentieren. Ein offenes, im Vintage-Stil bearbeitetes, Echtholz-Treppenhaus führt in den freundlichen ersten Stock - hier sind heute 1 Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Duschbadezimmer untergebracht. Die Ausstattung des Bades entspricht den 90er Jahren und zeigt sich, wenn auch eher klein, doch sehr gepflegt. Das Dachgeschoss der Immobilie eignet sich nicht als Wohnfläche, hier ist der Spitzboden, nutzbar als Abstellfläche untergebracht. Die Immobilie ist voll unterkellert - zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze. Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein wenn auch zunächst mit wenig Wohnfläche versehenes doch sehr gemütliches, wohnliches Mittelhaus, welches mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein kleines Schmuckstück verwandelt werden kann. # Ausstattung - Ausstattung insgesamt (Wand- und Bodenbeläge) modernisiert in ca. 2008 - Laminatboden in Holzdielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen - 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche; ein Tageslicht-Badezimmer (modernisiert in ca. 1998) - Isolierverglaste Fenster und Hauseingangstüre aus ca. 2001 - Rolläden - Terrasse (aus ca. 2006) und Garten in Westausrichtung - Vollunterkellert - Gaszentralheizung aus ca. 1986 - Leitungen und Elektrik erneuert in ca. 1998 - Fassade neu angelegt in ca. 2012 (Isolierverputz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.118,75 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Dörnigheim - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Dörnigheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. # Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit Innenaufnahmen, sowie Grundrissen zukommen. Hierfür bitten wir um Ihre kompletten Kontaktdaten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 226,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1025-001964Vis mere

Hvad er inkluderet

Terrasse

Have

Garage

Kælder