Erhvervslokale til leje, 1520 m²

Hennef, Geistingen, Edgoven

88.953 kr./mo

60 kr./m²

Offentliggjort 6. jul. 2026

Erhverv

Kategori

1520 m²

Areal

Om denne annonce

Diese moderne Lagerhalle in Hennef bietet Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung oder Produktion optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf. Die im Jahr 2012 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine funktionale Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallenfläche ist auf eine komfortable Andienung ausgelegt und verfügt über vier ebenerdige Sektionaltore mit einer Höhe von jeweils ca. 4,50 m, die eine unkomplizierte Be- und Entladung auch für größere Fahrzeuge ermöglichen. Die nutzbare Hallenhöhe von ca. 5,80 m bietet ausreichend Raum für Lagerregale, Staplerbetrieb oder produktionsnahe Nutzungen. Der Innenbereich ist mit einem robusten Mix aus Beton- und Fliesenboden ausgestattet. Diese Kombination sorgt für eine besonders strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche, die auch für intensive gewerbliche Nutzung geeignet ist. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt den täglichen Strombedarf, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. In den kälteren Monaten sorgt eine leistungsstarke Gasheizung für eine zuverlässige Beheizung der Halle. Für Unternehmen, die eine kleinere Einheit benötigen, besteht zudem die Möglichkeit, die Halle zu teilen. In diesem Fall kann eine Halleneinheit mit zwei ebenerdigen Sektionaltoren angemietet werden. Diese Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 760 m², aufgeteilt in etwa 575 m² Lagerfläche sowie rund 185 m² Bürofläche, wodurch eine Kombination aus operativer Fläche und administrativem Bereich direkt vor Ort möglich ist. Die Verfügbarkeit der Lagerhalle ist ab dem 01.01.2027 (früher möglich: 01.07.2026) gegeben, wodurch zukünftige Mieter ausreichend Zeit für Planung, Umzug und betriebliche Integration haben. Diese Immobilie bietet damit eine funktionale, moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage. # Ausstattung - Betonboden - Fliesenboden - 4 Sektionaltore - Stellplätze im Freien - Gasheizung - weitläufige Bürofläche - Solaranlage auf dem Dach (29,9 KW) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 27 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Provision: 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 370 m² - Lagerfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Lagerhalle befindet sich in der wirtschaftlich dynamischen Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch ihre strategisch äußerst vorteilhafte Lage im wirtschaftsstarken Raum zwischen Bonn und Köln. Der Standort des Industriegebietes "Hennef-West" eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Handwerk oder leichte Produktion, die eine sehr gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit benötigen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt am Main. Über die ebenfalls schnell erreichbare Autobahn A560 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Bonn sowie an das regionale Autobahnnetz. Dadurch ist eine effiziente Logistik, sowohl für den regionalen Verteilerverkehr als auch für überregionale Transporte, optimal gewährleistet. Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt, wodurch sich attraktive Synergieeffekte ergeben können. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Besucher von einer guten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlich aktivem Umfeld und guter Infrastruktur – beste Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gut angebundene Lager- oder Produktionsfläche suchen. # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 713Vis mere

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