Erhvervslokale til leje, 2000 m²

Berlin, Tempelhof

186.875 kr./mo

97 kr./m²

Offentliggjort 6. jul. 2026

Erhverv

Kategori

2000 m²

Areal

Om denne annonce

# Objektbeschreibung Zur Vermietung steht die gesamte zweite Etage eines modernen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von etwa 2.000 m². Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und flexibel nutzbare Arbeitsumgebung suchen – und das provisionsfrei. Das Gebäude überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ein Sicherheitsdienst sorgt rund um die Uhr für die Überwachung des Objekts, während die Zufahrt über eine Schrankenanlage geregelt ist. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Außenstellplätze für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung. Eine Teilung der Etage in zwei separate Einheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Hierfür wäre lediglich eine Anpassung an der bestehenden Brandschutztür erforderlich. Beide Gebäudeflügel sind jeweils mit einem eigenen Aufzug ausgestattet, der über eine Tragkraft von 1.500 kg verfügt und somit auch den Transport schwererer Güter ermöglicht. Der Mietvertrag ist zunächst bis zum 30. April 2028 befristet. Eine Verlängerung kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen, wobei seitens des Vermieters grundsätzlich keine Einwände bestehen. Die Nettokaltmiete beträgt rund 12,50 Euro pro Quadratmeter, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten liegt bei etwa 16,00 Euro pro Quadratmeter. Die Bürofläche ist mit Linoleum- sowie teilweise mit Teppichböden ausgestattet. Die Deckenhöhe von circa 2,90 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso wie eine installierte Alarmanlage. Die Fläche verfügt über eine vollständig ausgebaute IT-Infrastruktur sowie eine Klimaanlage, die ganzjährig für ein komfortables Arbeitsklima sorgt – wenngleich nicht in allen Räumen eine Klimaanlage verfügbar ist. Die Übergabe erfolgt unmöbliert. # Ausstattung Die Bürofläche umfasst ca. 2.000 m² und lässt sich flexibel in zwei separate Einheiten aufteilen. Die moderne Büroausstattung besticht durch einen großzügigen Grundriss und zahlreiche Ausstattungs-Highlights: +Flexible Raumaufteilung: Ob Open Space, Einzel- oder Gruppenbüros – alles ist möglich +Helle Räume mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht +Moderne Sanitäranlagen und Teeküchen/Sozialbereiche +Inklusive Einbauküche +Personen- und Lastenaufzüge (je Gebäudeflügel, Traglast je 1.500 kg) +Barrierefreier Zugang über Aufzüge und Eingangsbereiche +Klimatisierung/Kühlung, je nach Ausstattungsstandard erweiterbar +IT- und Netzwerkverkabelung vorhanden +Zugang über ein repräsentatives Foyer +Gute Stellplatzsituation (je nach Verfügbarkeit) +Sicherheitsdienst (24/7) sorgt für hohe Sicherheit Hinweis: Die Höhe der zu hinterlegenden Kaution richtet sich nach den Vertragsmodalitäten und ist verhandelbar. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Teppich, Linoleum Bürofläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Berliner Bezirk Tempelhof, das sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal erreichbar: Die Stadtautobahn A100 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an überregionale Verkehrsachsen. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Dienstleistung und Logistik, was den Standort auch für Kooperationsmöglichkeiten interessant macht. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Besucher.Entfernungen: Flughafen 21,5 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 1 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitteilen. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben diese nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe des Mietobjekts stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle – erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten Sie erreichen uns per E-Mail unter infoheeseundacar.de oder telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de Wichtige Hinweise Haftungsausschluss Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 09.09.2020 Gültig bis: 08.09.2030 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3201245Vis mere

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