Hus til salg, 105 m²

München, Siedlung Untere Angerlohe, Untermenzing

6.615.375 kr.

63.007 kr./m²

Offentliggjort 18. jun. 2026

Hus

Kategori

105 m²

Areal

Om denne annonce

**OBJEKT** Dieses Neubauprojekt wurde konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Zum Verkauf stehen **insgesamt 6 hochwertige Reihenhäuser** die in verschiedenen Ausbaustufen (z.B. mit oder ohne Dachgeschoss-Ausbau) erworben werden können. Die Häuser verfügen jeweils über 4-5 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen ca. 103 und 131 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist geplant für voraussichtlich Q4/2027. Das Herzstück aller Häuser bildet das großzügige Erdgeschoss. Dank des offenen Grundrisses gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einem großen Tageslichtbad der private Schlafbereich. Die Raumaufteilung ist hier noch flexibel gestaltbar: Je nach Bedarf lässt sich die Etage mit zwei geräumigen oder drei kompakteren Zimmern realisieren. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses kann auf Wunsch und gegen Aufpreis als Studio ausgebaut werden – ideal für die Nutzung als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Technik- sowie einem Kellerraum auch ein großzügiger Hobbyraum. Ihre Vorteile im Überblick: * Mehr Unabhängigkeit: Es handelt sich um real geteilte Reihenhäuser. Das bedeutet für Sie: Volle Unabhängigkeit, maximale Gestaltungsfreiheit auf dem eigenen Grundstück und keine komplizierte Eigentümergemeinschaft. * Grundriss nach Maß: Da sich das Haus noch in der Bauphase befindet, haben Sie bei der Innenraumaufteilung Gestaltungsfreiheit. Ob Sie zusätzliche Kinderzimmer benötigen, ein ruhiges Home-Office planen oder einen weitläufigen Master-Bereich bevorzugen – die Raumaufteilung kann an Ihre individuelle Lebensplanung angepasst werden. * Outdoor-Living: Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer West-Terrasse – ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. * Energieeffizienz: Dank der massiven Ziegelbauweise und modernster energetischer Standards (KfW 55) investieren Sie in ein wertstabiles Zuhause. Das Ergebnis: Ein hervorragendes Raumklima und niedrige Nebenkosten. **LAGE** * Ruhige, gewachsene und familiäre Wohnlage von München-Allach. * Umfeld geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. * Hoher Freizeitwert: Allacher Lohe, Angerlohe und die Grünzüge der Würm direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen für Erholung und Sport im Grünen. * S-Bahnhof Allach (S2) in kurzer Distanz; nur ca. 13 Minuten Fahrtzeit bis zum Münchner Hauptbahnhof. * Schnelle Erreichbarkeit der A99 sowie der Autobahnen Richtung Stuttgart und zum Flughafen München. * Alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Rewe, Lidl), Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung. * Schulen, Kitas und die Stadtbibliothek befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. **AUSSTATTUNG** * Bauweise: Hochwertige Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk für optimalen Schall- und Wärmeschutz. * Energie: Zukunftsfähiger KfW 55 Standard. * Heizung & Technik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. * Wohnkonzept: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich; West-Terrasse für optimale Abendsonne. * Individualität: Grundriss und Innenraumaufteilung frei nach Ihren Wünschen gestaltbar. * Bodenbeläge: Hochwertige Echtholz- oder Vinylböden nach Bemusterung. * Sanitär: Modernes Master-Bad sowie separates Gäste-WC (Markenausstattung). * Untergeschoss: Vollunterkellerung in WU-Beton mit Kellerraum und zusätzlichem Hobbyraum. * Status: Schlüsselfertige Übergabe gemäß detaillierter Baubeschreibung. * Parken: Außenstellplatz inklusive (Garage oder Carport optional gegen Aufpreis möglich). * Potenzial: Dachstudioausbau zur Wohnflächenmaximierung optional realisierbar. **ENERGIE** * Bedarfsausweis (vorläufig) * Wesentliche Energieträger: Strom (Luft-Wärmepumpe) * Energiebedarf: 17,3 - 19,7 kWh/(m2\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * KfW 55 Standard **WEITERE ANGABEN** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Da sich die Häuser noch in der Bauphase befinden, sind individuelle Anpassungen und verschiedene Ausbaustufen (z.B. mit oder ohne DG-Ausbau) möglich. Der angegebene Kaufpreis i.H.v. 885.000,- EUR bezieht sich auf ein Reihenmittelhaus ohne DG-Ausbau. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkaufs-Exposé mit Grundrissen, den verschiedenen Ausbaustufen und Kaufpreisen zur Verfügung. Ihr nächster Schritt: Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Vis mere

Hvad er inkluderet

Terrasse

Have

Garage

Kælderetage

Kælder