Hus til salg, 141 m², grund 389 m²

Westerkappeln, Kreis Steinfurt

3.401.444 kr.

24.124 kr./m²

Offentliggjort 9. jul. 2026

Om denne annonce

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Westerkappeln befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 389 m² bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 1390,00 €. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Die Fassade wurde gedämmt, ebenso das Dach sowie die Decke des Obergeschosses inklusive der Dachschrägen. Dadurch profitiert die Immobilie von einer guten energetischen Grundlage. Zusätzlich ist seit 2006 eine Photovoltaikanlage installiert, die das Haus zukunftsorientiert ergänzt. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit großzügigen und hellen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung – mit Ausnahme des Gästezimmers – für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein praktischer Wäscheschacht erleichtert den Alltag zusätzlich und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet neben viel Stauraum auch einen eigenen Wellness- und Freizeitbereich. Dort befinden sich eine Sauna sowie ein großzügiger Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem ist ein Außenwasseranschluss mit Stadtwasser vorhanden. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Kombination aus energetischen Maßnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Komfortmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Der Energieausweis ist noch in der Bearbeitung. # Ausstattung - Erbpachtgrundstück ( jährlich 1.390€) - Photovoltaikanlage seit 2006 - Moderne Einbauküche - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Gästezimmer) - Fußbodenheizung im Badezimmer OG - Elektrische Jalousien im Erdgeschoss ,manuelle Jalousien im Obergeschoss - Praktischer Wäscheschacht - Vollkeller - Eigene Sauna - Großzügiger Partyraum - Gepflegtes Grundstück - Garage mit elektrischem Tor - Nutzfläche Keller: 76,11 m2 - Nutzfläche Garage: 24,30 m2 - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche): ca. 60 m2 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 160,41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Westerkappeln und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer entspannten und angenehmen Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch alltagsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Städte, insbesondere Osnabrück, dank der guten Anbindung schnell und bequem. Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur auf harmonische Weise und macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-07 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Pellets Anbieter-Objekt-ID: MM-009420Vis mere

Hvad er inkluderet

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