511 €/m²
Belle Opportunité Immeuble Lot de 3 biens 225 m² sur La Grand Combe - Idéal investisseurs, La Grand-Combe
Exclusivité ! Belle opportunité à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs. Lot de 3 biens, d'une superficie totale de 225m², en centre ville de la Grand Combe, rue Sainte-Barbe, à deux pas de toutes commodités dont un supermarché, la pharmacie, La Poste et les banques. Les 3 biens sont dans le même immeuble et composent un seul et unique lot, sans syndicat ni charges de copropriété. Immeuble de charme des années 30 avec ses hauteurs sous plafond, ses carreaux de ciments, ses escaliers bois et terrazzo, ses moulures et ses belles rampes d'époque. Le premier bien en rez-de-chaussée est un appartement type 5 de 97m² (hauteur sous plafond de 3 mètres) avec jardin, comprenant un salon de 24m² , 4 chambres de 9m², 10m², 14m² et 18m², une salle de bains, un coin buanderie et une cuisine. Le jardin privatif, exposé Sud-Ouest, d'environ 20m², sans vis-à-vis, donne un accès direct aux caves. Ce dernier est actuellement loué avec un bail courant jusqu'à mai 2025. Le montant des loyers est de 630€ eau froide comprise. Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T3 de 74 m² avec son beau salon à damier de 30m², moulure au plafond et ses 3m de hauteur sous plafond qui lui donne un beau cachet. Une cuisine, une salle d'eau, des WC et 2 chambres de 12m² et 14m², dont une avec balcon, viendront compléter le bien. In fine une belle et grande terrasse de plus de 26m² exposée Sud-Ouest vue sur la nature et les reliefs, sans vis-à-vis, n'attend plus que vous et vos convives pour profiter de moments conviviaux au grès des saisons. Le bien est actuellement loué jusqu'en Mars 2025, le montant des loyers est de 380 € sans charge. Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. Enfin au deuxième et dernier étage, vous trouverez un appartement type T3 de 54m² en cours de rénovation à terminer. Le bien se compose d'un joli salon de charme de 15m² avec son ancienne cheminée, sa grande fenêtre et ses carreaux de ciment. Pour accompagner ce dernier, 2 chambres sous pente de 10m² et 11m², un espace cuisine, une salle de bains et un cellier viendront compléter ce charmant T3 sous toit entièrement pavé de carreaux de ciment d'époque. Le bien est actuellement non loué. Le montant des anciens loyers s'élevait à 400€ eau comprise, à l'époque. Cet immeuble de charme à fort potentiel nécessite toutefois des travaux de rénovation. Vous l'aurez bien compris, ce lot d'appartements est idéal pour investisseurs et/ou personnes qui souhaitent se lancer dans de l'investissement ainsi que dans des travaux de rénovation afin de tirer au maximum du potentiel de ces biens ainsi que défiscaliser d'autre part. *Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est en D *La taxe foncière est de 2346 €. Informations financières : La taxe foncière est de 2346€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.