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PRODEJ
Byt 4 pokoje, 219 m²
Wien
41 440 100 Kč
189 129 Kč/m²
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Prodej bytu 2 pokoje, 144 m²
Wien
34 361 900 Kč
238 626 Kč/m²
Listed 56 days ago · 4 May 2026
Byt
Kategorie
144 m²
Plocha
O této nabídce
Top 9
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet auf 144 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus, die durch den eleganten Kamin noch verstärkt wird und den Raum zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die moderne Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung besticht, lädt zu kulinarischen Entfaltungen und geselligen Momenten ein.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna - ein exklusiver Ort für Erholung und Wellness, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, dem Alltag zu entfliehen und pure Entspannung zu erleben. Die Terrasse bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer Wiens und ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Die integrierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können und die Raumhöhe von bis zu 4,10 m im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein offenes Ambiente mit einem besonderen Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1:
großzügiger Eingangsbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ebene 2:
offener Wohnbereich mit Küche
Zugang zur Terrasse
Sauna
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
WC
großer Abstellraum/Garderobe
Optional kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Lage
Das kleine, gepflegte Altbauhaus im 19. Bezirk liegt im beliebten Cottageviertel und erstreckt sich über ein Hochparterre sowie zwei Regelgeschoße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnen 37 und 38 - gelangen Sie schnell in die Stadt. Zudem genießen Sie die Nähe zum Setagayapark und können die Natur in vollen Zügen erleben, während die umliegenden Heurigen und Weinberge zu genussvollen Ausflügen einladen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <675m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.525m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <775m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.125m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Klíčové údaje
Plocha144 m²
Ložnice2
Inzerováno na
Synchronizováno před 2 měsíci
Derstandard At
34 361 900 Kč
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
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Okolí
Občanská vybavenost
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Wien
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
5.511 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
274.000 €úvěr 1.095.000 €
Celkem k zaplacení1.653.371 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.
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