1 z 35
1/35
Již není k dispozici
Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.
Prodej domu, 570 m²
Wien, Hernals
313 499 000 Kč
549 991 Kč/m²
Vystaveno před 2 měsíci · 10. 4. 2026
Dům
Kategorie
570 m²
Plocha
O této nabídce
Hoch über Wien, am Südhang des Schafbergs, erhebt sich eine Villa, die Rückzug und Weitblick in außergewöhnlicher Weise vereint.
Uneinsehbar gelegen und über eine private Zufahrt erschlossen, verbindet dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 946 m² absolute Privatsphäre mit einem unvergleichlichen Panorama über die Stadt.
Großzügige Glasflächen in allen Ebenen öffnen die Architektur zur Landschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Auf rund 672 m² Gesamtnutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen - verbunden durch ein Treppenhaus, sowie barrierefrei über einen Personenaufzug.
Licht, Proportion und Materialien folgen einem klaren architektonischen Anspruch: Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität.
Der Master Bedroom bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Bad en suite, begehbarer Garderobe und eigener Panoramaterrasse und zieht sich geradezu über die gesamte oberste Ebene. Ein integrierter Panikraum rundet das diskrete, aber umfassende Sicherheitskonzept des Hauses ab.
Der sehr großzügige Wohnbereich überzeugt durch zahlreiche Glasflächen und weitläufige Blickachsen.
Wellness und Entspannung sind integraler Bestandteil dieser Villa. Ein beheizter Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich sowie großzügige Terrassenflächen mit Outdoor-Küche. Der rund 12 Meter lange Salzwasserpool im Garten mit stilvoller Loungezone, ergänzt das Ensemble perfekt.
Zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite, eine separate Einliegerwohnung sowie ein eleganter Weinkeller, runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
Eine Villa, die Architektur, Privatsphäre, Technik und Natur in vollendeter Balance vereint - für Menschen, die Exklusivität als Selbstverständlichkeit betrachten.
weitere Informationen:
Die Ausstattung übertrifft höchste Ansprüche.
Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten und modernste Gebäudetechnik prägen das Interieur.
Personenlift, ein umfangreiches Sicherheitskonzept inklusive Panikraum, durchdachtes Lichtdesign sowie erstklassige Wellnessbereiche sind eine Selbstverständlichkeit bei dieser exklusiven Immobilie.
Indoor- und Outdoor-Pool, Spa-Bereich, Fitnessraum, Outdoor-Küche und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Wohngefühl, was seinesgleichen sucht.
Hier wurde nicht ausgestattet - hier wurde konsequent perfektioniert.
Lage:
Die Villa befindet sich am Südhand des Schafbergs.
Eine der renommiertesten Villenlagen Wiens - erhöht, ruhig und geprägt von großzügigen Grundstücken sowie diskreter Nachbarschaft.
Der unverbaubare Weitblick über Wien schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Privatsphäre.
Das Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während das unmittelbare Umfeld von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.
Detaillierte Unterlagen, sowie weiterführende Informationen, stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.
Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würden.
Doppelmaklertätigkeit.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/YPJhWw/plain/immoupload/2021/07/9e/9e50226b-ea90-4c95-8c73-f0b533653d8b.png"},"name":"Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG","email":"[email protected]","firstname":"Michael","lastname":"Leber","phone":"00436645475915","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Kirchengasse 5/1/24","zipCode":"1070"}},"id":"cbd483a2-9a0a-41ca-b58c-c513976bcfad"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15067800","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ANwxAw/plain/immoimporte/michaelLeber/3afe1c0d-1ab5-4746-bfab-7553ba9e8967.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/-mRrcw/plain/immoimporte/michaelLeber/cdfd261c-10ff-4c91-8bdf-744ec886648e.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/kmgOig/plain/immoimporte/michaelLeber/04e51799-b61a-4aee-bd52-3105f3d32a07.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ManJYw/plain/immoimporte/michaelLeber/13ea536a-7628-4564-9e6b-a9304be764fc.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/peqbbA/plain/immoimporte/michaelLeber/d013da5e-6d3d-4104-82ab-edac3b2e17df.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/cgGsgw/plain/immoimporte/michaelLeber/5b588559-37d3-4e44-9d11-e1e038786ada.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/eRqLtQ/plain/immoimporte/michaelLeber/0c8c14ab-4716-40e5-beda-e803962de40f.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/zrvTXQ/plain/immoimporte/michaelLeber/0b01aef5-7d72-49e3-b2f7-ce4617e4fa4a.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/CjDvAQ/plain/immoimporte/michaelLeber/d6f033d6-1f41-4e5a-8c1f-503bdf0d3364.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Yn6ltg/plain/immoimporte/michaelLeber/48aa86b4-6fc3-4903-a3bb-ae87fa24f179.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/etWUaw/plain/immoimporte/michaelLeber/c614e11a-fedd-45c0-9679-4ba18f5aa450.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/SRbTsw/plain/immoimporte/michaelLeber/577b09eb-47e1-4b0f-a3f0-828e15e378de.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/gEMdQg/plain/immoimporte/michaelLeber/a7edb2cd-6342-47c4-a766-4a09cbe263de.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/v6HZrg/plain/immoimporte/michaelLeber/7debde74-bd0e-40cf-b0d1-093379066db2.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/zaly8Q/plain/immoimporte/michaelLeber/8e8dda85-bed5-42c1-95e9-1dfd9fa69e16.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/u9aj2w/plain/immoimporte/michaelLeber/8ff769b8-7031-499b-97f1-7912a762a37e.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/SqKTYw/plain/immoimporte/michaelLeber/bba75092-baf8-461b-b18b-5f476667c314.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/XxcyDA/plain/immoimporte/michaelLeber/72426e01-13ba-4201-90f3-d7d5bf9ba325.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ZB_S-A/plain/immoimporte/michaelLeber/3b18602e-55a0-4d0c-8a70-17837d74f386.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/qkOmow/plain/immoimporte/michaelLeber/439375b8-cf19-4eca-a387-755100e4cd91.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/7tU0lw/plain/immoimporte/michaelLeber/2134ccec-d946-4f3e-8624-f157cc4076ff.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/LV_IgA/plain/immoimporte/michaelLeber/37fa3c82-085f-46a7-a8af-361ff3fad84a.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/-Rngow/plain/immoimporte/michaelLeber/e5716b7e-e876-47bc-993d-ccb0984894a3.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/nTG3tg/plain/immoimporte/michaelLeber/7959bfa6-9a36-4ff6-b087-62651407e5d9.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/KCIvig/plain/immoimporte/michaelLeber/95a4cf5d-1fea-4893-aa8e-91a659b88018.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/9eo_mw/plain/immoimporte/michaelLeber/69a6cef4-13f5-463c-ac5b-46e0f5450072.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dxmzyQ/plain/immoimporte/michaelLeber/89ce7998-5341-4baa-9462-50f2bf5b9c8b.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/6tfZyg/plain/immoimporte/michaelLeber/1501dfd4-47b5-4acc-9718-89efad06c3cd.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/avGYVQ/plain/immoimporte/michaelLeber/ec45bb2d-8ca0-4e88-a4b8-4a4faaddaa7e.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/g4oQdg/plain/immoimporte/michaelLeber/d323747e-5fd6-4125-ad3a-99ed88c4c40f.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ZlmbIw/plain/immoimporte/michaelLeber/5b16a311-ea1d-4282-bbd9-dfacdb0de802.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/V2RBsg/plain/immoimporte/michaelLeber/d1312cc1-3e90-4a80-857f-eb62d6d7a1a0.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/DRbuwA/plain/immoimporte/michaelLeber/701a9a38-a86b-46a3-a124-22bca78a7bdb.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/oVnkJg/plain/immoimporte/michaelLeber/2da6e75e-f8c4-4538-b12b-11b49b22d1e3.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/tWfvYA/plain/immoimporte/michaelLeber/d47445d3-4e7d-4553-b7f3-1ae7db4d958e.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-10T23:15:00.000Z","externalID":"213-2026","importId":"e8192ba0-3749-11f1-8187-05aac1c7b06f","importTime":"1776092599130","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15067800","originalFileName":"import_1234_delta_1776092593479.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-13T15:03:32.067Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["KITCHEN","AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","PARKING_SPOT","GARDEN","BARRIER_FREE","TERRACE","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":570},{"__typename":"AreaResponse","kind":"PLOT_AREA","value":946},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":6},{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":673},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"GARDEN_AREA","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":673}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"HOUSE_VILLA","propertyType":"HOUSE"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":"LIKE_NEW","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":12490000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% zzgl. 20% USt (inkl. MwSt)","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":12490000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":0.69},"fuelTypes":["GEOTHERMAL"],"heatingTypes":[],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":28.96}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien, Hernals","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991438],"state":"Wien","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.69,"kindergarden":0.3,"school":0.55,"shopping":0.52,"trafficConnection":0.28},"zipCode":"1170","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-hernals","name":"Hernals","osmAdminLevel":9}]}},"title":"HILL HOUSE - Privatresidenz über den Dächern Wiens"}}]Zobrazit více
Co je v ceně
Zahrada
Klíčové údaje
Obytná plocha570 m²
Velikost pozemku946 m²
Ložnice5
ZahradaAno
Mapa
Lokalita
Wien, Hernals
Mapa není dostupná
Tento inzerát neobsahuje přesné souřadnice.
Okolí
Občanská vybavenost
Wien, Hernals
Přesná poloha není dostupná
Pro vzdálenosti míst v okolí jsou potřeba souřadnice inzerátu.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
1 262 294 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
62 700 000 Kčúvěr 250 799 000 Kč
Celkem k zaplacení378 688 290 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
Nezávazná nabídka
Získejte reálnou nabídku pro tyto parametry
Jak brzy plánujete koupi?